Ціна квартири (продаж)
62 494 CZK/м²
Середнє ~3 499 650 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Hrádek
Район Ústí nad Orlicí · Пардубицький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька5 активних оголошень100 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно51/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-20 %
Середнє по краю ~77 979 CZK/м²
Глибина пропозиції
5
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
3 257 300 CZK
~30 160 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
100
Середній вік 42.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-5 ос./рік
-5,00 % на рік · природний -1 · міграція -4
Тренд за 5 років
-6,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 1
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
82
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 28 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
5.2 %
5 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.7 %
позикові кошти 285 127,5 CZK · 3 001,342 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 85,7 %
- ANO25 %
- SPOLU23,4 %
- SPD12,5 %
- Piráti10,9 %
- PŘÍSAHA9,4 %
- STAN7,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
5 мандатів · Hrádek
- Sdružení nezávislých kandidátů Hrádek5/ 5
100 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~62 494 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Низьке безробіття в краї (~3.1 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Спад населення за 5 років -6.5 % — слабший попит на житло.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · Поки без оголошень
Актуальні оголошення у Hrádek
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Поки без оголошень