Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Nekoř
Район Ústí nad Orlicí · Пардубицький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня9 активних оголошень980 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно59/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~77 979 CZK/м²
Глибина пропозиції
9
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 7
Ціна будинку (продаж)
3 818 000 CZK
~27 950 CZK/м² · вибірка 5
Демографія та контекст локації
Мешканці
980
Середній вік 41.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+5 ос./рік
+0,51 % на рік · природний -2 · міграція +7
Тренд за 5 років
+3,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
10 / 12
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
82
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 28 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
3.8 %
38 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.6 %
позикові кошти 822 968,15 CZK · 835,501 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 62,6 %
- KDU-ČSL · 3 мандатів37,5 %
- SPOLEČNĚ PRO NEKOŘ · 3 мандатів32,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů MLADÍ PRO NEKOŘ · 3 мандатів29,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 80,3 %
- SPOLU31,9 %
- ANO29,7 %
- STAN12,2 %
- AUTO7,8 %
- SPD6,6 %
- Piráti5,2 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Nekoř
- KDU-ČSL3/ 9
37,5 %
- SPOLEČNĚ PRO NEKOŘ3/ 9
32,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů MLADÍ PRO NEKOŘ3/ 9
29,7 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Низьке безробіття в краї (~3.1 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 6 оголошень
Актуальні оголошення у Nekoř
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej domu Nekoř
Nekoř · Nekoř
3 150 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 5064 m², Nekoř - Ústí nad Orlicí
Nekoř · Nekoř
3 150 000 Kč
Prodej chalupy 149 m²
Nekoř · Nekoř
3 500 000 Kč
Prodej chaty 4+kk, pozemek 287 m², Orlické hory - Pastviny, Nekoř, okres Ústí nad Orlicí
Nekoř · Nekoř
2 950 000 Kč
Prostorný RD 6+1 v Nekoři – Váš nový domov za cenu bytu
Nekoř · Nekoř
3 500 000 Kč
Rodinný dům Prodej nekor Ústí nad orlici
Nekoř · Nekoř
5 990 000 Kč