Ціна квартири (продаж)
106 876 CZK/м²
Середнє ~5 551 214 CZK · вибірка 14
Інвестиційний огляд · дані REALT
Chodov
Район Domažlice · Пльзенський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока26 активних оголошень769 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати47/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
15 300 CZK/міс
456 CZK/м²/міс · вибірка 3
Валова дохідність
3.3 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+32 %
Середнє по краю ~81 103 CZK/м²
Глибина пропозиції
26
Квартири продаж 15 · оренда 3 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
3 999 000 CZK
~31 555 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
769
Середній вік 44.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-17 ос./рік
-2,21 % на рік · природний -2 · міграція -15
Тренд за 5 років
+1,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
9 / 11
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
40 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
90
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
5.5 %
43 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
4.1 %
позикові кошти 7 276 642,31 CZK · 9 676,386 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 55,2 %
- Nezávislí kandidáti · 4 мандатів54,7 %
- DSZ+NK · 3 мандатів45,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 68,9 %
- ANO41,6 %
- SPOLU17,5 %
- STAN10 %
- SPD8 %
- Piráti7,1 %
- AUTO6,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Chodov
- Nezávislí kandidáti4/ 7
54,7 %
- DSZ+NK3/ 7
45,3 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (26 оголошень, 21 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.3 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Річний спад населення -2.21 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 7 оголошень
Актуальні оголошення у Chodov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 3+kk, Praha - Chodov, Nechvílova, 62 m²
Chodov · Chodov
7 999 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Chodov, Čenětická, 22 m²
Chodov · Chodov
14 500 Kč
Prodej bytu 3+kk, Praha - Chodov, Tererova, 59 m²
Chodov · Chodov
7 850 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 63 m²
Chodov · Chodov
9 199 000 Kč
Světlý byt 1+kk s výhledem u Hostivařského lesoparku
Chodov · Chodov
5 150 000 Kč
RD Chodov u Domažlic
Chodov · Chodov
1 490 000 Kč
Rodinný dům se zahradou v malebne obci Chodov u domazlic
Chodov · Chodov
3 999 000 Kč