Ціна квартири (продаж)
59 270 CZK/м²
Середнє ~4 504 500 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Hvožďany
Район Domažlice · Пльзенський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька5 активних оголошень38 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно57/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-27 %
Середнє по краю ~81 103 CZK/м²
Глибина пропозиції
5
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
3 300 000 CZK
~24 291 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
38
Середній вік 42.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-1 ос./рік
-2,63 % на рік · природний 0 · міграція -1
Тренд за 5 років
+2,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 0
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
40 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
90
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
2.6 %
1 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
4.2 %
позикові кошти 474 255 CZK · 12 817,703 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 55,2 %
- ANO62,5 %
- SPOLU12,5 %
- AUTO12,5 %
- SPD6,3 %
- Švýcarská dem.6,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Hvožďany
- Nezávislí kandidáti pro Hvožďany7/ 7
100 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~59 270 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Річний спад населення -2.63 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 2 оголошень
Актуальні оголошення у Hvožďany
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
