Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Černíkov
Район Klatovy · Пльзенський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька5 активних оголошень375 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати49/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~81 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
5
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
4 245 000 CZK
~19 655 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
375
Середній вік 44.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-5 ос./рік
-1,33 % на рік · природний +1 · міграція -6
Тренд за 5 років
+4,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
40 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
90
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
15.8 %
59 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.5 %
позикові кошти 869 268,51 CZK · 2 349,374 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 43,6 %
- Jan Hladík · 1 мандатів14,6 %
- Václav Rejcha · 1 мандатів13,3 %
- Kateřina Tomášková · 1 мандатів12,4 %
- Miroslav Sušický · 1 мандатів12,2 %
- Dagmar Krásnická · 1 мандатів12,2 %
- Petr Kučera · 1 мандатів11,9 %
Парламентські вибори
2025
Явка 67,6 %
- ANO50,6 %
- SPOLU17,2 %
- SPD9,8 %
- STAN6,9 %
- Piráti5,2 %
- AUTO5,2 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Černíkov
- Jan Hladík1/ 7
14,6 %
- Václav Rejcha1/ 7
13,3 %
- Kateřina Tomášková1/ 7
12,4 %
- Miroslav Sušický1/ 7
12,2 %
- Dagmar Krásnická1/ 7
12,2 %
- Petr Kučera1/ 7
11,9 %
- Jiří Velíšek1/ 7
11,7 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 4 оголошень
Актуальні оголошення у Černíkov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
