Ціна квартири (продаж)
136 568 CZK/м²
Середнє ~9 572 846 CZK · вибірка 13
Інвестиційний огляд · дані REALT
Čímice
Район Klatovy · Пльзенський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока17 активних оголошень162 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати43/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
24 500 CZK/міс
449 CZK/м²/міс · вибірка 3
Валова дохідність
3.1 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+68 %
Середнє по краю ~81 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
17
Квартири продаж 13 · оренда 3 · будинки 1
Квартира ~60 м² (орієнтир)
8 194 080 CZK
З середнього 136 568 CZK/м² × 60 м²
Демографія та контекст локації
Мешканці
162
Середній вік 47.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
47.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+2 ос./рік
+1,23 % на рік · природний 0 · міграція +2
Тренд за 5 років
-13,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 1
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
40 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
90
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
0.6 %
1 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
5.9 %
позикові кошти 2 090 908,47 CZK · 12 749,442 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 78,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za Čímice“ · 4 мандатів57,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Čímice · 3 мандатів38,5 %
- JÁN MARINČIN · 0 мандатів29,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 71,5 %
- ANO49,5 %
- SPOLU23,7 %
- SPD7,5 %
- STAN6,5 %
- AUTO5,4 %
- Stačilo!4,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Čímice
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za Čímice“4/ 7
57,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Čímice3/ 7
38,5 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (17 оголошень, 7 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.1 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Спад населення за 5 років -13.8 % — слабший попит на житло.
- Вищий середній вік (~47.3 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 12 оголошень
Актуальні оголошення у Čímice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 2+kk, Praha - Čimice, Fořtova, 78 m²
Čímice · Čímice
15 750 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Praha - Čimice, Fořtova, 85 m²
Čímice · Čímice
12 950 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Čimice, Vidimská, 45 m²
Čímice · Čímice
17 500 Kč
Prodej bytu 3+kk, Praha - Čimice, Vaňkova, 70 m²
Čímice · Čímice
9 790 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Čimice, Fořtova, 61 m²
Čímice · Čímice
10 000 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Praha - Čimice, Na hranicích, 71 m²
Čímice · Čímice
8 390 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Praha - Čimice, Křivenická, 78 m²
Čímice · Čímice
10 450 000 Kč
Byt 3+kk s lodžií, ul. Vánková, Praha-Čimice
Čímice · Čímice
9 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 36 m², Praha - Čimice
Čímice · Čímice
19 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Praha - Čimice
Čímice · Čímice
8 990 000 Kč
Byt 3+1 o ploše 69 m² - Praha, Čimice
Čímice · Čímice
8 493 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 86 m², Hrašeho, Praha - Čimice
Čímice · Čímice
37 000 Kč