Ціна квартири (продаж)
90 778 CZK/м²
Середнє ~4 613 411 CZK · вибірка 54
Інвестиційний огляд · дані REALT
Dobřany
Район Plzeň-jih · Пльзенський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока107 активних оголошень6 504 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно64/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
13 121 CZK/міс
263 CZK/м²/міс · вибірка 19
Валова дохідність
3.4 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+12 %
Середнє по краю ~81 103 CZK/м²
Глибина пропозиції
107
Квартири продаж 57 · оренда 20 · будинки 17
Ціна будинку (продаж)
7 414 500 CZK
~67 669 CZK/м² · вибірка 14
Демографія та контекст локації
Мешканці
6 504
Середній вік 41.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-21 ос./рік
-0,32 % на рік · природний -23 · міграція +2
Тренд за 5 років
+5,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
40 / 63
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
12 % підприємці · 88 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
40 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
90
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
7.4 %
490 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
4.1 %
позикові кошти 90 440 361,56 CZK · 13 950,387 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 41,5 %
- Aktivní Dobřany · 11 мандатів61,4 %
- ODS+STAN · 3 мандатів20,6 %
- ČSSD+NK · 3 мандатів17,8 %
- DSZ+NK · 0 мандатів2,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 68 %
- ANO36,7 %
- SPOLU20,9 %
- STAN9,8 %
- SPD9,4 %
- Piráti7,7 %
- AUTO7,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
17 мандатів · Dobřany
- Aktivní Dobřany11/ 17
61,4 %
- ODS+STAN3/ 17
20,6 %
- ČSSD+NK3/ 17
17,8 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна близька до середнього по краю.
- Сильна пропозиція (107 оголошень, 29 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Населення за 5 років +5.8 % — зростаюча локація.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.4 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Dobřany
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem bytu 1+1, Dobřany, Loudů, 41 m²
Dobřany · Dobřany
10 000 Kč
Dobřany, Plzeň-Jih, pronájem novostavby bytu 1+kk se zahrádkou a terasou a komorou
Dobřany · Dobřany
12 500 Kč
Prodej elegantního bytu 3+1, 62 m², 3+1, F. X. Nohy, Dobřany
Dobřany · Dobřany
4 990 000 Kč
Pronájem novostavby bytu 1+kk, PJ - Dobřany
Dobřany · Dobřany
10 000 Kč
Prodej bytu 3+kk s balkonem, Dobřany
Dobřany · Dobřany
6 900 000 Kč
Prodej chaty 34 m² Dobřany Šlovice
Dobřany · Dobřany
3 750 000 Kč
Prodej domu Dobřany, tř. 1. máje
Dobřany · Dobřany
3 150 000 Kč
Prodej chaty, 42 m², Dobřany
Dobřany · Dobřany
Novostavba, dům, Dobřany - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
12 400 000 Kč
Prodej rodinného domu 142 m² - Dobřany - Plzeň jih - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
7 399 000 Kč
Moderní byt 3+1 s balkonem o velikosti 74 m², Dobřany, ul. L - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
5 999 000 Kč
Byt Dobřany 2+KK REZIDENCE ZA RŮŽKEM - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
7 792 800 Kč
Nové byty Dobřany: Prodej 1+KK - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
4 620 900 Kč
Nové byty Dobřany: Atypický exkluzivní 2+KK s terasou - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
10 840 200 Kč
Rodinný dům s více možnostmi využití – Dobřany. - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
14 200 000 Kč
Prostorný byt 2+kk v ulici Loudů, Dobřany - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
13 500 Kč
Prodej rodinného domu, 230 m², Dobřany, ul. Chlumčanská - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
11 900 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 774 m²
Dobřany · Dobřany
2 850 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, PJ – Dobřany, ul. Loudů – byty-Plzeň.cz
Dobřany · Dobřany
11 000 Kč
H94/26 - Pronájem bytu 2+1 Dobřany, ul. Stromořadí
Dobřany · Dobřany
14 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 64 m², Dobřany, ul. Stromořadí
Dobřany · Dobřany
10 800 Kč
Pronájem bytu 2+1, Dobřany, Jungmannova, 54 m²
Dobřany · Dobřany
16 000 Kč
Prodej výjimečného pozemku v horské obci, Dobřany v Orl.h
Dobřany · Dobřany
Prodej bytu 2+kk, 60 m², parkovací stání, Dobřany, ul. Loudů
Dobřany · Dobřany
4 990 000 Kč