Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Kbel
Район Plzeň-jih · Пльзенський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня6 активних оголошень285 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно51/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~81 103 CZK/м²
Глибина пропозиції
6
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
3 760 000 CZK
~36 620 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
285
Середній вік 48.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
48.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+1 ос./рік
+0,35 % на рік · природний -2 · міграція +3
Тренд за 5 років
-5,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 5
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
40 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
90
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
3.8 %
11 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.8 %
позикові кошти 913 074,01 CZK · 3 192,566 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 66,4 %
- Petr Kosan · 1 мандатів84,1 %
- Luděk Malán · 1 мандатів81 %
- Jan Aizner · 1 мандатів71,4 %
- Václav Holý · 1 мандатів61,1 %
- Mgr. Izabela Viktorová · 0 мандатів56,3 %
- Lenka Duchková · 0 мандатів46,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 71,2 %
- ANO48,5 %
- SPD16 %
- SPOLU11 %
- STAN8 %
- AUTO6,8 %
- Stačilo!6,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Kbel
- Petr Kosan1/ 7
84,1 %
- Luděk Malán1/ 7
81 %
- Jan Aizner1/ 7
71,4 %
- Václav Holý1/ 7
61,1 %
- ZA LEPŠÍ OBEC3/ 7
33,7 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Спад населення за 5 років -5.9 % — слабший попит на житло.
- Вищий середній вік (~48.5 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Kbel
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
