Ціна квартири (продаж)
178 936 CZK/м²
Середнє ~12 720 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Lužany
Район Plzeň-jih · Пльзенський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька5 активних оголошень705 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати38/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
27 000 CZK/міс
523 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
2.5 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+121 %
Середнє по краю ~81 103 CZK/м²
Глибина пропозиції
5
Квартири продаж 2 · оренда 1 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
1 790 000 CZK
Вибірка продажів будинків: 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
705
Середній вік 42.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+18 ос./рік
+2,55 % на рік · природний +1 · міграція +17
Тренд за 5 років
+5,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
8 / 7
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
40 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
90
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
2.3 %
17 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.9 %
позикові кошти 3 596 667,27 CZK · 4 974,644 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 72 %
- ANO35,1 %
- SPOLU17,7 %
- STAN16,7 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,4 %
- Piráti6,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Lužany
- "Sdružení nezávislých kandidátů - Lužany"9/ 9
100 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Населення за 5 років +5.7 % — зростаюча локація.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.5 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Lužany
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Slunný 2+kk s balkonem v Rezidenci Zelené město – garážové stání v ceně
Lužany · Lužany
27 000 Kč
Světlý 3+kk v 9. NP s velkým balkonem a výhledem Zelené Město Heights
Lužany · Lužany
14 950 000 Kč
Světlý 2+kk s balkonem (57,21 m²) v 9. NP projektu Zelené Město Heights
Lužany · Lužany
10 490 000 Kč
This is Zelené město heights
Lužany · Lužany
Zděná chata Dlouhá Louka u Lužan
Lužany · Lužany
1 790 000 Kč