Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Neurazy
Район Plzeň-jih · Пльзенський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня11 активних оголошень717 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно48/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~81 103 CZK/м²
Глибина пропозиції
11
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 6
Ціна будинку (продаж)
6 662 750 CZK
~49 652 CZK/м² · вибірка 6
Демографія та контекст локації
Мешканці
717
Середній вік 46.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
46.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-15 ос./рік
-2,09 % на рік · природний -10 · міграція -5
Тренд за 5 років
-17,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 11
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
40 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
90
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
1.3 %
9 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.4 %
позикові кошти 4 548 584,87 CZK · 6 479,466 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 63,5 %
- SNK Pod Plátěnkou · 7 мандатів40 %
- Obec pro občany · 4 мандатів27,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pod Kakovem · 2 мандатів26,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rousovy · 1 мандатів17,8 %
- SNK Pod Horou · 1 мандатів10,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 68,7 %
- ANO43,3 %
- SPOLU16,1 %
- SPD8,5 %
- STAN8,5 %
- Stačilo!7,8 %
- AUTO7,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Neurazy
- SNK Pod Plátěnkou7/ 15
40 %
- Obec pro občany4/ 15
27,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pod Kakovem2/ 15
26,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rousovy1/ 15
17,8 %
- SNK Pod Horou1/ 15
10,3 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Спад населення за 5 років -17.2 % — слабший попит на житло.
- Вищий середній вік (~46.5 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Neurazy
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
