Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Nezdice
Район Plzeň-jih · Пльзенський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень211 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати40/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~81 103 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
4 596 000 CZK
~30 705 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
211
Середній вік 44.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-5 ос./рік
-2,37 % на рік · природний -4 · міграція -1
Тренд за 5 років
-1,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
40 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
90
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
0.5 %
1 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
40.1 %
позикові кошти 20 166 162,71 CZK · 97 893,994 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 49,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj obce Nezdice · 5 мандатів100 %
Парламентські вибори
2025
Явка 74,3 %
- ANO43,1 %
- SPOLU16,3 %
- STAN15,5 %
- SPD6,5 %
- Piráti6,5 %
- AUTO6,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
5 мандатів · Nezdice
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj obce Nezdice5/ 5
100 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Річний спад населення -2.37 %.
- Вища частка позикових коштів у балансі громади (~40 %).
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 3 оголошень
Актуальні оголошення у Nezdice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
11534288 rodinný dům 2 plus 1 s pudou sklepem a zahradou v nezdicich u prestic
Nezdice · Nezdice
2 398 000 Kč
Prodej RD 4+1 se zahradou v Nezdicích, okr. Plzeň-jih
Nezdice · Nezdice
5 490 000 Kč
DŮM POD HRADEM KAŠPERK PO REKONSTRUKCI IHNED K NASTĚHOVÁNÍ, NEZDICE NA ŠUMAVĚ-MIMOŘÁDNÉ SNÍŽENÍ CENY
Nezdice · Nezdice
5 900 000 Kč