Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Nezdřev
Район Plzeň-jih · Пльзенський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень106 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати44/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~81 103 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
4 181 000 CZK
~47 047 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
106
Середній вік 49.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
49.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-3 ос./рік
-2,83 % на рік · природний -3 · міграція 0
Тренд за 5 років
+2,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
40 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
90
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
10.6 %
11 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.3 %
позикові кошти 74 457,02 CZK · 722,884 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 59,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Nezdřev · 7 мандатів100 %
Парламентські вибори
2025
Явка 61,5 %
- ANO47,1 %
- STAN15,7 %
- SPOLU11,8 %
- AUTO9,8 %
- Piráti5,9 %
- Stačilo!3,9 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Nezdřev
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Nezdřev7/ 7
100 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Річний спад населення -2.83 %.
- Вищий середній вік (~49.9 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 2 оголошень
Актуальні оголошення у Nezdřev
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
