Ціна квартири (продаж)
35 211 CZK/м²
Середнє ~2 500 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Vrčeň
Район Plzeň-jih · Пльзенський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня7 активних оголошень386 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати80/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-57 %
Середнє по краю ~81 103 CZK/м²
Глибина пропозиції
7
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
6 290 000 CZK
~14 394 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
386
Середній вік 41.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+22 ос./рік
+5,70 % на рік · природний -5 · міграція +27
Тренд за 5 років
+12,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 7
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
40 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
90
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
21.0 %
87 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.9 %
позикові кошти 1 239 550,86 CZK · 3 038,115 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 68,1 %
- ANO33,2 %
- STAN18 %
- SPOLU12,4 %
- SPD11,8 %
- AUTO9,6 %
- Piráti6,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Vrčeň
- PRO VRČEŇ5/ 7
63,8 %
- STAN+NK2/ 7
36,2 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~35 211 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +12.5 % — зростаюча локація.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Vrčeň
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej stavebních pozemků o výměře 13.327 m² 11 parcel. Nepomuk
Vrčeň · Vrčeň
5 980 000 Kč
Prodej stavebních pozemků o výměře 13.327 m² – 11 parcel. Nepomuk
Vrčeň · Vrčeň
5 480 000 Kč
Prodej pozemku, 19430 m², Vrčeň
Vrčeň · Vrčeň
757 770 Kč
Nabizime k prodeji
Vrčeň · Vrčeň
Prodej bytu 3+1, 71 m², Vrčeň
Vrčeň · Vrčeň
2 500 000 Kč