Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Čeminy
Район Plzeň-sever · Пльзенський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька4 активних оголошень365 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати55/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
11 900 CZK/міс
186 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~81 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
4
Квартири продаж 0 · оренда 1 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
4 150 000 CZK
~36 087 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
365
Середній вік 39.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
39.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-22 ос./рік
-6,03 % на рік · природний +3 · міграція -25
Тренд за 5 років
+33,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
4 / 1
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
40 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
90
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
10.2 %
36 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.0 %
позикові кошти 1 180 002,92 CZK · 3 440,242 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 65,3 %
- Společně pro obec · 5 мандатів72,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 2 мандатів27,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 74,1 %
- ANO42,9 %
- SPOLU15,2 %
- AUTO12,6 %
- SPD11 %
- STAN5,8 %
- Stačilo!4,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Čeminy
- Společně pro obec5/ 7
72,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ2/ 7
27,6 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Населення за 5 років +33.7 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~39.4 років) — молодше населення.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Річний спад населення -6.03 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 3 оголошень
Актуальні оголошення у Čeminy
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
