Ціна квартири (продаж)
57 896 CZK/м²
Середнє ~3 691 667 CZK · вибірка 12
Інвестиційний огляд · дані REALT
Kaznějov
Район Plzeň-sever · Пльзенський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока26 активних оголошень3 085 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати100/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
20 376 CZK/міс
406 CZK/м²/міс · вибірка 5
Валова дохідність
6.6 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-29 %
Середнє по краю ~81 103 CZK/м²
Глибина пропозиції
26
Квартири продаж 12 · оренда 5 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
10 602 500 CZK
~64 136 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
3 085
Середній вік 44.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+2 ос./рік
+0,06 % на рік · природний -15 · міграція +17
Тренд за 5 років
+1,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
26 / 41
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
13 % підприємці · 87 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
40 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
90
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
5.1 %
159 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.7 %
позикові кошти 10 705 661,42 CZK · 3 467,982 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 35,4 %
- Nezávislí pro Kaznějov · 14 мандатів90,6 %
- KSČM+NK · 1 мандатів17,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 68,9 %
- ANO43,2 %
- SPOLU17,8 %
- STAN8,9 %
- SPD8,6 %
- AUTO7,9 %
- Piráti5,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Kaznějov
- Nezávislí pro Kaznějov14/ 15
90,6 %
- KSČM+NK1/ 15
17,7 %
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 6.6 % річних приваблива для інвестора.
- Ціна квартири (~57 896 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (26 оголошень, 13 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Kaznějov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Kaznějov 3+kk dům
Kaznějov · Kaznějov
25 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti v Kaznějově - Domy Byty Pozemky.cz
Kaznějov · Kaznějov
8 900 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 150 m², Pod Puchýřem, 33151 Kaznějov, - Plzeň-sever
Kaznějov · Kaznějov
10 990 000 Kč
BYT 2+1, KAZNĚJOV 62 m² po kompletní rekonstrukci - Plzeň-sever
Kaznějov · Kaznějov
12 000 Kč
Rodinný dům (122,6 m² ), ul. V Úvoze, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
8 950 000 Kč
Prodej, finský srub 190 m², pozemek 830 m², Obora u Kaznějova
Kaznějov · Kaznějov
9 450 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 41 m², Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
13 500 Kč
Rybnice u Kaznějova – Skvělé domy ihned k nastěhování
Kaznějov · Kaznějov
15 180 000 Kč
Pozemek autobazaru - Rybnice u Kaznějova - 757 m²
Kaznějov · Kaznějov
2 100 000 Kč
Byt 2+1 – ulice Lipová, Kaznějov – 69 m²
Kaznějov · Kaznějov
53 478 Kč
Prodej bytu 4+kk, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
3 950 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
3 750 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
2 800 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
3 590 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
4 350 000 Kč
Prodej bytu 3+1
Kaznějov · Kaznějov
4 250 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
3 999 999 Kč
Prodej bytu 3+1 66 m²
Kaznějov · Kaznějov
3 420 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
3 520 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
3 150 000 Kč
Prodej bytu 4+1, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
3 850 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Kaznějov
Kaznějov · Kaznějov
3 670 000 Kč
Pronájem bytu 1 kk v kaznejove
Kaznějov · Kaznějov
7 900 Kč
Rybnice u Kaznějova - Martina Nováčková
Kaznějov · Kaznějov
960 500 Kč