Ціна квартири (продаж)
73 070 CZK/м²
Середнє ~5 290 036 CZK · вибірка 14
Інвестиційний огляд · дані REALT
Nýřany
Район Plzeň-sever · Пльзенський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока114 активних оголошень6 991 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно64/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
13 713 CZK/міс
244 CZK/м²/міс · вибірка 16
Валова дохідність
3.1 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-10 %
Середнє по краю ~81 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
114
Квартири продаж 19 · оренда 17 · будинки 22
Ціна будинку (продаж)
5 777 632 CZK
~55 497 CZK/м² · вибірка 19
Демографія та контекст локації
Мешканці
6 991
Середній вік 43.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+3 ос./рік
+0,04 % на рік · природний -32 · міграція +35
Тренд за 5 років
-0,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
44 / 76
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
12 % підприємці · 88 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
40 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
90
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
8.9 %
630 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.9 %
позикові кошти 37 477 495,8 CZK · 5 358,521 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 35,6 %
- SNK Nýřany 2022 · 11 мандатів51,1 %
- ODS+NK · 4 мандатів21,9 %
- SPD+NK · 3 мандатів18,6 %
- KSČM · 1 мандатів8,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 62,7 %
- ANO41,5 %
- SPOLU17,3 %
- STAN10,5 %
- SPD9,6 %
- Piráti7,8 %
- AUTO6,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
19 мандатів · Nýřany
- SNK Nýřany 202211/ 19
51,1 %
- ODS+NK4/ 19
21,9 %
- SPD+NK3/ 19
18,6 %
- KSČM1/ 19
8,4 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна нижча за середнє по краю — простір для value-інвестиції.
- Сильна пропозиція (114 оголошень, 45 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.1 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Nýřany
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Byt, 3+1, pronájem, Nová, Nýřany
Nýřany · Nýřany
14 000 Kč
Prodej bytu 2+1 48 m² Střední, Nýřany
Nýřany · Nýřany
3 799 000 Kč
Prodej bytu 3+1 76 m², Nýřany, Ev.č
Nýřany · Nýřany
4 200 000 Kč
Penny market nyrany
Nýřany · Nýřany
Pronájem moderně zrekonstruovaného bytu 3+1, 61 m² s lodžií v Nýřanech u Plzně
Nýřany · Nýřany
17 000 Kč
Prodej obchodního prostoru 3 458 m², Nýřany
Nýřany · Nýřany
Prodej domu Nýřany, Tyršova
Nýřany · Nýřany
4 500 000 Kč
Prodej domu Nýřany
Nýřany · Nýřany
7 800 000 Kč
Prodej domu Nýřany
Nýřany · Nýřany
6 950 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk s parkováním v Nýřanech u Plzně
Nýřany · Nýřany
16 000 Kč
Pronájem kvalitních industriálních prostor 18.781 m², Plzeň - Nýřany
Nýřany · Nýřany
3 400 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 786 m², Plzeň - Nýřany
Nýřany · Nýřany
74 670 Kč
Prodej komerčního stavebního pozemku 47 711 m², Nýřany
Nýřany · Nýřany
11 355 218 Kč
Pronájem - výrobně/ skladovací prostor, 57,09 m² - 81,94 m²
Nýřany · Nýřany
Prodej pozemku, 818 m² – Nýřany
Nýřany · Nýřany
3 990 000 Kč
RD 3+1 Nýřany,. okr. Plzeň-sever
Nýřany · Nýřany
6 165 000 Kč
Pronájem skladu, Nýřany, 39500 m²
Nýřany · Nýřany
Pronájem skladu, Nýřany, 57,09 m²
Nýřany · Nýřany
Prodej rodinného domu, 4+kk, Nýřany - ul. Luční - Plzeň-sever
Nýřany · Nýřany
10 990 000 Kč
Byt 2+kk 57,52 m² ve výstavbě A1 - Rezidence Nýřany - Plzeň-sever
Nýřany · Nýřany
5 190 000 Kč
Byt 4+kk 103,07 m² ve výstavbě A1 - Rezidence Nýřany - Plzeň-sever
Nýřany · Nýřany
8 790 000 Kč
Byt 3+kk 69,74 m² ve výstavbě A1 - Rezidence Nýřany - Plzeň-sever
Nýřany · Nýřany
6 190 000 Kč
Prodej byty21 60 m² stredni 862 33023 nyrany Plzeň se
Nýřany · Nýřany
4 590 000 Kč
Rodinný dům (1160 m² ), ul. Pod Komůrkou, Nýřany
Nýřany · Nýřany
8 900 000 Kč