Ціна квартири (продаж)
46 667 CZK/м²
Середнє ~3 500 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Úněšov
Район Plzeň-sever · Пльзенський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня11 активних оголошень628 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати95/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
17 000 CZK/міс
227 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
5.8 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-43 %
Середнє по краю ~81 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
11
Квартири продаж 1 · оренда 2 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
5 630 000 CZK
~22 589 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
628
Середній вік 44.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-4 ос./рік
-0,64 % на рік · природний -2 · міграція -2
Тренд за 5 років
+7,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 5
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
40 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
90
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
3.2 %
20 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.0 %
позикові кошти 5 282 795,38 CZK · 8 466,018 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 55,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Úněšov · 6 мандатів61,8 %
- PRO ÚNĚŠOV · 3 мандатів38,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 69,3 %
- ANO54,3 %
- SPOLU10,9 %
- AUTO8 %
- Stačilo!6,6 %
- STAN6,3 %
- SPD6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Úněšov
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Úněšov6/ 9
61,8 %
- PRO ÚNĚŠOV3/ 9
38,2 %
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 5.8 % річних приваблива для інвестора.
- Ціна квартири (~46 667 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +7.2 % — зростаюча локація.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 9 оголошень
Актуальні оголошення у Úněšov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem 2+kk Úněšov - Plzeň-sever
Úněšov · Úněšov
Dohodou
Prodej bytu 3+kk 75 m², Úněšov
Úněšov · Úněšov
3 500 000 Kč
Prodej chaty s vlastním pozemkem, Úněšov
Úněšov · Úněšov
12 800 000 Kč
Prodej slunného stavebního pozemku v Úněšově se stavebním povolením
Úněšov · Úněšov
4 275 000 Kč
RD Hvožďany(Úněšov)– 140 m² + pozemek 3.189 m² • Realitní makléř Pavel Brůha
Úněšov · Úněšov
2 600 000 Kč
Chata nedaleko unesova
Úněšov · Úněšov
1 490 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 75 m², Úněšov
Úněšov · Úněšov
17 000 Kč
Prodej 48,93 m² louky v k.ú. Vojtěšín
Úněšov · Úněšov
Prodej chaty s vlastním pozemkem, Úněšov – Čbán
Úněšov · Úněšov
12 800 000 Kč