Ціна квартири (продаж)
53 571 CZK/м²
Середнє ~5 250 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Chválenice
Район Plzeň-město · Пльзенський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня6 активних оголошень782 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно54/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
15 000 CZK/міс
246 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
3.4 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-34 %
Середнє по краю ~81 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
6
Квартири продаж 1 · оренда 1 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
4 990 000 CZK
~66 533 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
782
Середній вік 40.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
40.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-20 ос./рік
-2,56 % на рік · природний -3 · міграція -17
Тренд за 5 років
+4,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 5
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
40 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
90
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.5 %
27 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
14.4 %
позикові кошти 37 192 030,35 CZK · 48 808,439 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 56,9 %
- Pro občany · 6 мандатів58,6 %
- PRO KLIDNÝ ŽIVOT V OBCI · 2 мандатів25,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 мандатів16,1 %
Парламентські вибори
2025
Явка 74,5 %
- SPOLU27,1 %
- ANO26,6 %
- STAN11,2 %
- Piráti9,8 %
- AUTO9,8 %
- SPD9,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Chválenice
- Pro občany6/ 9
58,6 %
- PRO KLIDNÝ ŽIVOT V OBCI2/ 9
25,3 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 9
16,1 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~53 571 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.4 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Річний спад населення -2.56 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Chválenice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej domu Chválenice
Chválenice · Chválenice
4 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 75 m², Chválenice
Chválenice · Chválenice
4 990 000 Kč
Prostorný a slunečný byt 4+1 s lodžií, Chválenice
Chválenice · Chválenice
5 250 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 61 m², Chválenice
Chválenice · Chválenice
15 000 Kč
Bidli - Exkluzivní Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 104,2 m², Chválenice
Chválenice · Chválenice
5 999 000 Kč