Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Nezbavětice
Район Plzeň-město · Пльзенський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька4 активних оголошень265 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати53/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~81 103 CZK/м²
Глибина пропозиції
4
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
3 490 000 CZK
~63 110 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
265
Середній вік 43.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-2 ос./рік
-0,75 % на рік · природний -2 · міграція 0
Тренд за 5 років
+9,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
40 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
90
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.0 %
8 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
21.5 %
позикові кошти 18 799 936,89 CZK · 71 482,65 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 70,4 %
- Libor Sedlák · 1 мандатів11,8 %
- Dušan Müller · 1 мандатів10,3 %
- Kateřina Dubová · 1 мандатів9,7 %
- Jan Vyskočil · 1 мандатів9,6 %
- Václav Sedlák · 1 мандатів9,2 %
- Libuše Kosťuová · 1 мандатів9 %
Парламентські вибори
2025
Явка 80,3 %
- ANO38,3 %
- SPOLU25,9 %
- SPD9,9 %
- Piráti8 %
- Stačilo!5,6 %
- AUTO4,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Nezbavětice
- Libor Sedlák1/ 9
11,8 %
- Dušan Müller1/ 9
10,3 %
- Kateřina Dubová1/ 9
9,7 %
- Jan Vyskočil1/ 9
9,6 %
- Václav Sedlák1/ 9
9,2 %
- Libuše Kosťuová1/ 9
9 %
- František Hefert1/ 9
8,3 %
- Martin Andrlík1/ 9
6,7 %
- Dagmar Šoffrová1/ 9
6,6 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Населення за 5 років +9.1 % — зростаюча локація.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 4 оголошень
Актуальні оголошення у Nezbavětice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemku pro bydlení, 1406 m² - Nezbavětice
Nezbavětice · Nezbavětice
3 163 500 Kč
Prodej RD se stodolou, Nezbavětice, okr. Plzeň město
Nezbavětice · Nezbavětice
3 490 000 Kč
Dům samostatný pronájem Plzeň město nezbavetice
Nezbavětice · Nezbavětice
18 000 Kč
Prodej louky a pole v k.ú. Nezbavětice
Nezbavětice · Nezbavětice
710 000 Kč