Ціна квартири (продаж)
23 414 CZK/м²
Середнє ~4 331 500 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Starý Plzenec
Район Plzeň-město · Пльзенський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока34 активних оголошень5 403 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно65/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
11 967 CZK/міс
283 CZK/м²/міс · вибірка 3
Валова дохідність
3.3 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-71 %
Середнє по краю ~81 103 CZK/м²
Глибина пропозиції
34
Квартири продаж 4 · оренда 4 · будинки 15
Ціна будинку (продаж)
9 483 654 CZK
~58 845 CZK/м² · вибірка 13
Демографія та контекст локації
Мешканці
5 403
Середній вік 43.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-113 ос./рік
-2,09 % на рік · природний -29 · міграція -84
Тренд за 5 років
+4,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
37 / 66
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
12 % підприємці · 88 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
40 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
90
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.6 %
192 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
21.9 %
позикові кошти 279 475 285,45 CZK · 52 830,867 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 47,6 %
- STAN+NK · 7 мандатів37,9 %
- PRO Plzenec · 6 мандатів32,6 %
- Trikolora+NK · 2 мандатів15,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 мандатів13,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 73,1 %
- ANO28,3 %
- SPOLU26,8 %
- STAN11,8 %
- SPD9,2 %
- Piráti9 %
- AUTO7,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
17 мандатів · Starý Plzenec
- STAN+NK7/ 17
37,9 %
- PRO Plzenec6/ 17
32,6 %
- Trikolora+NK2/ 17
15,9 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 17
13,6 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~23 414 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (34 оголошень, 24 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.3 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Річний спад населення -2.09 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Starý Plzenec
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem mezonetového bytu 1+1 ve Starém Plzenci
Starý Plzenec · Starý Plzenec
15 300 Kč
Prodej chalupy 110 m² Nádražní 93
Starý Plzenec · Starý Plzenec
7 250 000 Kč
Prodej domu 146 m² Starý Plzenec, Bezručova
Starý Plzenec · Starý Plzenec
12 900 004 Kč
Prodej bytu 5+1, 185 m², Starý Plzenec, ul. Nádražní
Starý Plzenec · Starý Plzenec
4 181 500 Kč
Prodej rodinného domu, 99 m² – Starý Plzenec - Plzeň
Starý Plzenec · Starý Plzenec
6 000 000 Kč
Prodej bytu 5+1, 185 m², Starý Plzenec, ul. Nádražní - Plzeň
Starý Plzenec · Starý Plzenec
4 481 500 Kč
Prodej, domy/rodinný, 167 m², Na Potocích 67, Sedlec, 33202 - Plzeň
Starý Plzenec · Starý Plzenec
12 400 000 Kč
Prodej zděné chaty - Sedlec u Starého Plzence
Starý Plzenec · Starý Plzenec
4 500 000 Kč
Prodej rodinného domu s pozemkem 809 m²
Starý Plzenec · Starý Plzenec
6 750 000 Kč
Starý Plzenec - ul. Hliněná; stavební pozemek 398 m² určený k výstavbě
Starý Plzenec · Starý Plzenec
2 190 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Starý Plzenec, Nerudova, 53 m²
Starý Plzenec · Starý Plzenec
12 500 Kč
Prodej rodinného domu 764 m²
Starý Plzenec · Starý Plzenec
10 990 000 Kč
Prodej Penzion Starý Plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
Prodej stavebního pozemku 202, 6 m² s chalupou
Starý Plzenec · Starý Plzenec
7 250 000 Kč
Prodej - Rodinný dům 6+kk s velkým potenciálem
Starý Plzenec · Starý Plzenec
Prodej pozemku, 107,9 m²
Starý Plzenec · Starý Plzenec
6 472 921 Kč
Prodej pozemku, 40048 m², null
Starý Plzenec · Starý Plzenec
3 959 340 Kč
Prodej pozemku, 660 m²
Starý Plzenec · Starý Plzenec
3 959 340 Kč
Prodej bytu 5+1
Starý Plzenec · Starý Plzenec
Prodej domu, 601 m² pozemek
Starý Plzenec · Starý Plzenec
7 500 000 Kč
Bytový dům, 436 m², ul. Starosedlecká 72, Kutná Hora – Sedlec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
12 580 800 Kč
Pronájem bytové jednotky 1+kk ve Starém Plzenci - Vašdomovnik
Starý Plzenec · Starý Plzenec
10 900 Kč
Prodej pozemku pro bydleni 660 m² starý plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
5 939 340 Kč
Prodej pozemku pro bydleni 1079 m² starý plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
9 709 921 Kč