Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Sebečice
Район Rokycany · Пльзенський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька2 активних оголошень78 мешк.
Вердикт для інвестора
Мало даних45/100
Для рішення бракує оголошень у даних REALT.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~81 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
2
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
850 000 CZK
Вибірка продажів будинків: 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
78
Середній вік 53.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
53.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+2 ос./рік
+2,56 % на рік · природний -1 · міграція +3
Тренд за 5 років
+16,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 1
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
40 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
90
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 4 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
10.5 %
9 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
10.8 %
позикові кошти 3 468 578,69 CZK · 43 357,234 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 84,4 %
- Občané Sebečic a Biskoupek · 5 мандатів70,3 %
- ZA ZÁCHRANU OBECNÍHO LESA · 2 мандатів29,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 83,6 %
- ANO41,7 %
- SPOLU30 %
- STAN11,7 %
- SPD5 %
- Piráti3,3 %
- Voluntia3,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Sebečice
- Občané Sebečic a Biskoupek5/ 7
70,3 %
- ZA ZÁCHRANU OBECNÍHO LESA2/ 7
29,7 %
Чому (за даними) купувати
- Мало активних оголошень — ринок не можна надійно оцінити.
- Населення за 5 років +16.4 % — зростаюча локація.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
Ризики та обмеження
- Низька ліквідність
- Широкий спред bid-ask
- Ціни в оголошеннях можуть не збігатися з угодами
- Вищий середній вік (~53.3 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 2 оголошень
Актуальні оголошення у Sebečice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
