Ціна квартири (продаж)
53 191 CZK/м²
Середнє ~2 500 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Stráž
Район Tachov · Пльзенський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня19 активних оголошень1 376 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати90/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
11 000 CZK/міс
183 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
5.3 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-34 %
Середнє по краю ~81 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
19
Квартири продаж 2 · оренда 1 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
2 681 225 CZK
~17 267 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 376
Середній вік 39.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
39.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-7 ос./рік
-0,51 % на рік · природний -1 · міграція -6
Тренд за 5 років
+14,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
8 / 9
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
40 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
90
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
13.0 %
182 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.2 %
позикові кошти 6 241 268,71 CZK · 4 558,998 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 49,1 %
- za Strážsko krásnější · 6 мандатів60,9 %
- Radek MASAŘÍK · 0 мандатів36,8 %
- ČSSD · 3 мандатів35 %
Парламентські вибори
2025
Явка 65,4 %
- ANO42,9 %
- SPD14,8 %
- SPOLU10,8 %
- AUTO8,9 %
- STAN7,5 %
- Stačilo!7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Stráž
- za Strážsko krásnější6/ 9
60,9 %
- ČSSD3/ 9
35 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 5.3 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~53 191 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (19 оголошень, 12 АН) — легший вхід і вихід.
- Населення за 5 років +14.3 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~39.8 років) — молодше населення.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 16 оголошень
Актуальні оголошення у Stráž
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Chata, 2+kk, 23 m², Borek u Stráže
Stráž · Stráž
1 475 000 Kč
Prodej pozemku Dehetná u Tachova
Stráž · Stráž
Prodej chalupy, 174 m², Dehetná - Stráž
Stráž · Stráž
3 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 82 m², Stráž, ul. Stráž
Stráž · Stráž
Prodej pozemku Dehetná u Tachova
Stráž · Stráž
3 200 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 167,2 m², Stráž - Olešná
Stráž · Stráž
1 170 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 178,7 m², Stráž - Olešná
Stráž · Stráž
1 250 000 Kč
Prodej rodinného domu Bonětičky- Stráž, okr. Tachov
Stráž · Stráž
1 799 900 Kč
Uzavřené jihočeské stavení s atmosférou, soukromím a započatou rekonstrukcí
Stráž · Stráž
Stráž u Tachova, p. p. č. 365/12 (Pozemky)
Stráž · Stráž
13 000 Kč
Stráž u Tachova, p.č. 2501/6 (Pozemky)
Stráž · Stráž
Prodej pozemku 15644 m² Stráž
Stráž · Stráž
1 490 000 Kč
Prodej pozemku v k.ú. Stráž u Tachova
Stráž · Stráž
Rodinný dům se třemi byty, Železná Ruda - Hojsova Stráž, Ev.č
Stráž · Stráž
3 950 000 Kč
Prodej bytu, 47 m², Stráž
Stráž · Stráž
2 500 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Bernartice
Stráž · Stráž
11 000 Kč