Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Čtyřkoly
Район Benešov · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня9 активних оголошень800 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно65/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
9
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
7 445 000 CZK
~83 178 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
800
Середній вік 41.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+23 ос./рік
+2,88 % на рік · природний 0 · міграція +23
Тренд за 5 років
+11,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
5 / 5
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
5.0 %
42 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.7 %
позикові кошти 2 869 734,2 CZK · 3 486,919 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 65,4 %
- Sdružení pro Čtyřkoly a Javorník · 5 мандатів68,3 %
- SOUSEDÉ · 2 мандатів31,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 80,1 %
- SPOLU31,2 %
- ANO20 %
- STAN17,7 %
- Piráti11,1 %
- SPD6,9 %
- AUTO6,9 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Čtyřkoly
- Sdružení pro Čtyřkoly a Javorník5/ 7
68,3 %
- SOUSEDÉ2/ 7
31,7 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +11.0 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 7 оголошень
Актуальні оголошення у Čtyřkoly
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej stavebního pozemku 1 671 m², Čtyřkoly
Čtyřkoly · Čtyřkoly
9 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 583 m², Čtyřkoly
Čtyřkoly · Čtyřkoly
8 700 000 Kč
Prodej stavebních pozemků 3254 m², Čtyřkoly
Čtyřkoly · Čtyřkoly
17 250 000 Kč
Prodej domu Čtyřkoly
Čtyřkoly · Čtyřkoly
11 500 000 Kč
Prodej pozemku 4214 m², Čtyřkoly
Čtyřkoly · Čtyřkoly
30 000 000 Kč
Pozemek v Čtyřkolech u Sázavy – promyšlený projekt rodinného domu se stavebním povolením připravený k realizaci
Čtyřkoly · Čtyřkoly
7 500 000 Kč
Prodej domu, 395 m² – Čtyřkoly
Čtyřkoly · Čtyřkoly
3 290 000 Kč