Ціна квартири (продаж)
69 825 CZK/м²
Середнє ~3 980 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Kozmice
Район Benešov · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня8 активних оголошень429 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати77/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-29 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
8
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
8 934 750 CZK
~68 746 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
429
Середній вік 38.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
38.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-6 ос./рік
-1,40 % на рік · природний -4 · міграція -2
Тренд за 5 років
+32,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 6
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
7.3 %
31 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.9 %
позикові кошти 748 964,86 CZK · 1 770,603 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 62,2 %
- ODS · 4 мандатів58,8 %
- Nezávislí kandidáti · 3 мандатів57,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 77,9 %
- ANO36,4 %
- SPOLU21,7 %
- AUTO9,5 %
- Piráti8,7 %
- STAN8,2 %
- SPD4,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Kozmice
- ODS4/ 7
58,8 %
- Nezávislí kandidáti3/ 7
57,7 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~69 825 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +32.0 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~38.6 років) — молодше населення.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Kozmice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej novostavby rodinného domu 6+kk Kozmice (okr. Benešov)
Kozmice · Kozmice
10 990 000 Kč
Prodej domu, 97 m², Kozmice
Kozmice · Kozmice
9 999 000 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou 1 198 m²
Kozmice · Kozmice
8 500 000 Kč
Prodej stavebnich pozemku 3 484 m² kozmice okres benesov stredocesky kraj
Kozmice · Kozmice
15 329 600 Kč
Pronájem obchodního prostoru 525 m²
Kozmice · Kozmice
30 000 Kč