Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Nespeky
Район Benešov · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока39 активних оголошень808 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно66/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
15 000 CZK/міс
600 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
39
Квартири продаж 0 · оренда 1 · будинки 26
Ціна будинку (продаж)
11 252 068 CZK
~50 817 CZK/м² · вибірка 26
Демографія та контекст локації
Мешканці
808
Середній вік 42.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+3 ос./рік
+0,37 % на рік · природний -3 · міграція +6
Тренд за 5 років
+7,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
4 / 7
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
5.9 %
49 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
32.0 %
позикові кошти 71 428 199,03 CZK · 88 074,228 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 57,8 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ · 7 мандатів73,2 %
- Občané společně · 2 мандатів26,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 78,7 %
- ANO29,5 %
- SPOLU24,7 %
- STAN14,4 %
- SPD9,4 %
- Piráti8,5 %
- AUTO7,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Nespeky
- SDRUŽENÍ OBČANŮ7/ 9
73,2 %
- Občané společně2/ 9
26,8 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (39 оголошень, 19 АН) — легший вхід і вихід.
- Населення за 5 років +7.0 % — зростаюча локація.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Nespeky
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Moderní úsporný dům 4+kk v Nespekách u Prahy – ihned k nastěhování
Nespeky · Nespeky
5 134 770 Kč
Prodej pozemku, Pro bydlení, 2256 m² novinka
Nespeky · Nespeky
6 900 000 Kč
Prodej pozemku 830 m² Nespeky
Nespeky · Nespeky
3 790 000 Kč
Prodej pozemku 1 005 m² Nespeky, Benešovská
Nespeky · Nespeky
1 440 500 Kč
Prodej pozemku 1 002 m² Nespeky, Benešovská
Nespeky · Nespeky
1 436 200 Kč
Prodej domu Nespeky
Nespeky · Nespeky
12 300 000 Kč
Prodej domu Nespeky
Nespeky · Nespeky
12 700 000 Kč
Prodej domu Nespeky, Benešovská
Nespeky · Nespeky
12 600 000 Kč
Prodej domu Nespeky
Nespeky · Nespeky
11 800 000 Kč
Prodej domu Nespeky
Nespeky · Nespeky
12 000 000 Kč
Prodej domu Nespeky, Benešovská
Nespeky · Nespeky
12 900 000 Kč
Prodej domu Nespeky
Nespeky · Nespeky
13 500 000 Kč
Pronájem bytu atypický 25 m² Nespeky, Benešovská
Nespeky · Nespeky
15 000 Kč
Prodej pozemku, 237 m² – Městečko, k.ú. Nespeky
Nespeky · Nespeky
9 200 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Nespeky
Nespeky · Nespeky
3 790 000 Kč
Prodej chaty Nespeky u Pyšel
Nespeky · Nespeky
4 550 000 Kč
Prodej pozemku, 3089 m² – Městečko, k.ú. Nespeky
Nespeky · Nespeky
9 200 000 Kč
Prodej zasíťovaného stavebního pozemku 1237 m², Nespeky-Městečko
Nespeky · Nespeky
8 900 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Nespeky, ul. Benešovská - Benešov
Nespeky · Nespeky
11 800 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Nespeky, ul. Benešovská - Benešov
Nespeky · Nespeky
12 600 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Nespeky, ul. Benešovská - Benešov
Nespeky · Nespeky
12 000 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Nespeky, ul. Benešovská - Benešov
Nespeky · Nespeky
13 500 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Nespeky, ul. Benešovská - Benešov
Nespeky · Nespeky
12 700 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Nespeky, ul. Benešovská - Benešov
Nespeky · Nespeky
12 300 000 Kč