Ціна квартири (продаж)
75 310 CZK/м²
Середнє ~2 929 667 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Netvořice
Район Benešov · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока35 активних оголошень1 191 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати93/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
16 500 CZK/міс
212 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
6.8 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-24 %
Середнє по краю ~98 848 CZK/м²
Глибина пропозиції
35
Квартири продаж 3 · оренда 1 · будинки 11
Ціна будинку (продаж)
9 485 000 CZK
~60 741 CZK/м² · вибірка 6
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 191
Середній вік 42.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+20 ос./рік
+1,68 % на рік · природний -7 · міграція +27
Тренд за 5 років
+2,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
10 / 17
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
6.5 %
80 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
5.8 %
позикові кошти 17 288 859,31 CZK · 14 276,515 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 71,4 %
- ANO34,2 %
- SPOLU17,5 %
- STAN11,6 %
- SPD10 %
- AUTO9,7 %
- Piráti8,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Netvořice
- ZMĚŇME NETVOŘICE15/ 15
100 %
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 6.8 % річних приваблива для інвестора.
- Ціна квартири (~75 310 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (35 оголошень, 18 АН) — легший вхід і вихід.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Netvořice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej rodinného domu 310 m² Hrubínova, Netvořice
Netvořice · Netvořice
9 950 000 Kč
Prodej domu Netvořice, Neveklovská
Netvořice · Netvořice
9 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 222 m², Netvořice
Netvořice · Netvořice
3 200 000 Kč
Prodej pozemku 6472 m² Netvořice
Netvořice · Netvořice
22 070 000 Kč
Prodej pozemku 1069 m² Netvořice
Netvořice · Netvořice
4 090 000 Kč
Prodej pozemku 1627 m² Netvořice
Netvořice · Netvořice
5 990 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Maskovice
Netvořice · Netvořice
249 000 Kč
Netvořice - 16 000 m² na dům pro seniory nebo RD - Benešov
Netvořice · Netvořice
8 980 000 Kč
Prodej pozemku 3776 m² Netvořice
Netvořice · Netvořice
11 990 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Netvořice, Sídliště I, 78 m²
Netvořice · Netvořice
16 500 Kč
Pronájem pozemku, 718 m², Netvořice
Netvořice · Netvořice
20 000 Kč
Prodej nájemního domu, činžáku 322 m²
Netvořice · Netvořice
Prodej domu 310 m² s pozemkem 568 m²
Netvořice · Netvořice
Prodej činžovního domu 322 m² Hrubínova, Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej bytu 2kk ov 41 m² netvorice
Netvořice · Netvořice
3 299 000 Kč
Prodej rodinného domu, 310 m², pozemek 568 m², Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej bytového domu, 322 m², Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej rd netvorice okr benesov
Netvořice · Netvořice
8 500 000 Kč
Prodej st.pozemku v Netvořicích
Netvořice · Netvořice
Prodej st.pozemku v Netvořicích
Netvořice · Netvořice
3 290 000 Kč
Prodej st.pozemku v Netvořicích
Netvořice · Netvořice
Prodej st.pozemku v Netvořicích
Netvořice · Netvořice
2 200 000 Kč
Prodej st.pozemku v Netvořicích
Netvořice · Netvořice
590 000 Kč
Prodej st.pozemku v Netvořicích
Netvořice · Netvořice