Ціна квартири (продаж)
77 604 CZK/м²
Середнє ~6 499 286 CZK · вибірка 7
Інвестиційний огляд · дані REALT
Ostrov
Район Benešov · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока29 активних оголошень71 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати83/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-21 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
29
Квартири продаж 8 · оренда 1 · будинки 8
Ціна будинку (продаж)
4 658 850 CZK
~35 215 CZK/м² · вибірка 8
Демографія та контекст локації
Мешканці
71
Середній вік 44.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+3 ос./рік
+4,23 % на рік · природний +1 · міграція +2
Тренд за 5 років
+36,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 0
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
2.5 %
2 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.9 %
позикові кошти 254 422,15 CZK · 3 438,137 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 83,6 %
- SNK - OSTROV · 5 мандатів57,8 %
- ALENA KŘÍŽKOVÁ · 0 мандатів43,6 %
- KRONUS PAVEL · 0 мандатів43,6 %
- Tuček Ladislav · 0 мандатів41,8 %
- JOSEF RATAJ · 0 мандатів40 %
- LUKÁŠ VOSÁTKA · 0 мандатів32,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 79,3 %
- SPOLU26,9 %
- ANO26,9 %
- STAN14,9 %
- SPD7,5 %
- Piráti7,5 %
- Stačilo!7,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
5 мандатів · Ostrov
- SNK - OSTROV5/ 5
57,8 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~77 604 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (29 оголошень, 17 АН) — легший вхід і вихід.
- Населення за 5 років +36.5 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 15 оголошень
Актуальні оголошення у Ostrov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemku 875 m² Ostrov
Ostrov · Ostrov
3 393 600 Kč
Prodej domu 211 m² Ostrov
Ostrov · Ostrov
4 590 000 Kč
Pronájem skladu, Ostrov, 10000 m²
Ostrov · Ostrov
Rodinný dům (se 3 bytovými jednotkami)
Ostrov · Ostrov
4 999 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk, 114 m²
Ostrov · Ostrov
7 866 800 Kč
Prodej rodinného domu 190 m², dílna 100 m², pozemek 1970 m²
Ostrov · Ostrov
5 500 000 Kč
Prodej pozemku 237,5 m² v centru obce Ostrov (okr. UO)
Ostrov · Ostrov
799 000 Kč
Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví 41 m², Ostrov
Ostrov · Ostrov
2 450 000 Kč
Byt 2+1 v Ostrově
Ostrov · Ostrov
Prodej pozemku, 29,19 m², Ostrov
Ostrov · Ostrov
5 350 000 Kč
Pronájem – sklady, haly
Ostrov · Ostrov
Prodej bytu B1, 3+kk, 81.46 m², Ostrov, ul. Hlavní třída
Ostrov · Ostrov
8 880 000 Kč
Prodej bytu B3, 2+kk, 55.95 m², Ostrov, ul. Hlavní třída
Ostrov · Ostrov
5 160 000 Kč
Prodej, pozemky bydlení, 112 m²
Ostrov · Ostrov
358 400 Kč
Prodej, pozemky bydlení, 780 m²
Ostrov · Ostrov
2 496 000 Kč