Ціна квартири (продаж)
107 903 CZK/м²
Середнє ~6 690 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Psáře
Район Benešov · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень146 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати49/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+9 %
Середнє по краю ~98 815 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 0
Ціна ділянки
5 145 CZK/м²
Середнє з оголошень ділянок · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
146
Середній вік 45.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-5 ос./рік
-3,42 % на рік · природний -2 · міграція -3
Тренд за 5 років
+15,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
4.1 %
6 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.6 %
позикові кошти 772 944,52 CZK · 5 481,876 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 59,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 6 мандатів74,1 %
- ZA KRÁSNÉ PSÁŘE · 2 мандатів41,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 69,2 %
- SPOLU39,8 %
- ANO31,3 %
- STAN10,8 %
- Piráti6 %
- AUTO4,8 %
- SPD3,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
8 мандатів · Psáře
- Sdružení nezávislých kandidátů6/ 8
74,1 %
- ZA KRÁSNÉ PSÁŘE2/ 8
41,5 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна близька до середнього по краю.
- Населення за 5 років +15.0 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Річний спад населення -3.42 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 3 оголошень
Актуальні оголошення у Psáře
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
