Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Tomice
Район Benešov · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька1 активних оголошень125 мешк.
Вердикт для інвестора
Мало даних28/100
Для рішення бракує оголошень у даних REALT.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 826 CZK/м²
Глибина пропозиції
1
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 0
Квартира ~60 м² (орієнтир)
—
Немає даних про продаж квартир у громаді
Демографія та контекст локації
Мешканці
125
Середній вік 46.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
46.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-3 ос./рік
-2,40 % на рік · природний -3 · міграція 0
Тренд за 5 років
-9,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
0.0 %
0 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.0 %
позикові кошти 403 329,96 CZK · 3 305,983 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 88,5 %
- Bc. ELIŠKA ZAHÁLKOVÁ · 1 мандатів15,3 %
- František Dušek · 1 мандатів14,8 %
- JANA MACHYÁNOVÁ · 1 мандатів14,3 %
- LIBOR JIRAN · 1 мандатів11,7 %
- ALENA SIMONICSOVÁ · 1 мандатів11,5 %
- Josef Křepelka · 1 мандатів9,9 %
Парламентські вибори
2025
Явка 76,2 %
- ANO34,9 %
- SPOLU15,7 %
- AUTO12,1 %
- Piráti9,6 %
- SPD7,2 %
- STAN7,2 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Tomice
- Bc. ELIŠKA ZAHÁLKOVÁ1/ 7
15,3 %
- František Dušek1/ 7
14,8 %
- JANA MACHYÁNOVÁ1/ 7
14,3 %
- LIBOR JIRAN1/ 7
11,7 %
- ALENA SIMONICSOVÁ1/ 7
11,5 %
- Josef Křepelka1/ 7
9,9 %
- ŠÁRKA NALEJVAČOVÁ1/ 7
8 %
Чому (за даними) купувати
- Мало активних оголошень — ринок не можна надійно оцінити.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька ліквідність
- Широкий спред bid-ask
- Ціни в оголошеннях можуть не збігатися з угодами
- Спад населення за 5 років -9.4 % — слабший попит на житло.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Tomice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
