Ціна квартири (продаж)
74 306 CZK/м²
Середнє ~3 905 364 CZK · вибірка 11
Інвестиційний огляд · дані REALT
Vlašim
Район Benešov · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока73 активних оголошень11 434 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати83/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
13 560 CZK/міс
263 CZK/м²/міс · вибірка 10
Валова дохідність
4.2 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-25 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
73
Квартири продаж 14 · оренда 12 · будинки 26
Ціна будинку (продаж)
8 384 240 CZK
~62 066 CZK/м² · вибірка 25
Демографія та контекст локації
Мешканці
11 434
Середній вік 44.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-105 ос./рік
-0,92 % на рік · природний -39 · міграція -66
Тренд за 5 років
-1,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
82 / 121
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
6.6 %
759 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.0 %
позикові кошти 35 988 418,33 CZK · 3 176,663 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 39,8 %
- STAN+NK · 9 мандатів40,6 %
- NEZÁVISLÍ · 5 мандатів20,8 %
- SPD · 3 мандатів14,3 %
- ČSSD+NK · 2 мандатів8,4 %
- KDU-ČSL · 1 мандатів8 %
- ODS+TOP 09 · 1 мандатів7,9 %
Парламентські вибори
2025
Явка 67,9 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,8 %
- STAN11,9 %
- SPD8,5 %
- Piráti7,2 %
- AUTO7,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
21 мандатів · Vlašim
- STAN+NK9/ 21
40,6 %
- NEZÁVISLÍ5/ 21
20,8 %
- SPD3/ 21
14,3 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,4 %
- KDU-ČSL1/ 21
8 %
- ODS+TOP 091/ 21
7,9 %
Житлові кооперативи
2 житлових кооперативів
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 4.2 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~74 306 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (73 оголошень, 36 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Vlašim
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 3+1, Vlašim, U Lesa, 73 m²
Vlašim · Vlašim
6 490 000 Kč
Bytová jednotka 1+1, Vlašim, ul. Zámecká
Vlašim · Vlašim
1 970 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 65 m² ve Vlašimi, ul. Družstevní
Vlašim · Vlašim
16 000 Kč
Řadový rodinný dům se zahradou a 2 parkovacími místy – Projekt Na Vyhlídce, Vlašim
Vlašim · Vlašim
10 948 500 Kč
Řadový rodinný dům se zahradou a 2 parkovacími místy Projekt Na Vyhlídce, Vlašim
Vlašim · Vlašim
10 948 500 Kč
Prodej pozemku 1 137 m² Vlašim
Vlašim · Vlašim
650 000 Kč
Prodej provozní plochy, 65,34 m², Vlašim
Vlašim · Vlašim
980 000 Kč
Prodej domu 407 m² Vlašim
Vlašim · Vlašim
5 480 000 Kč
Bárnetka u Vlašimi
Vlašim · Vlašim
14 900 000 Kč
Chata se zahradou u Vlašimi
Vlašim · Vlašim
1 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 958 m² s potenciálem dvou parcel Zdislavice - Vlašim
Vlašim · Vlašim
6 490 000 Kč
Prodej domu 7+1 208 m², Jana Očka - Vlašim. - Benešov
Vlašim · Vlašim
11 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, Polánka, Vlašim - Benešov
Vlašim · Vlašim
4 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Vlašim - Benešov
Vlašim · Vlašim
12 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 115 m² J. V. Sládka, Vlašim - Benešov
Vlašim · Vlašim
13 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 před rekonstrukcí ve Vlašimi - 2+1 o výměře 51 m²
Vlašim · Vlašim
3 750 000 Kč
Pronájem kadeřnictví 13 m² ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
10 000 Kč
2+1, (55,2 m² ), ul. Severní, Vlašim
Vlašim · Vlašim
3 900 000 Kč
Byt 1+kk Vlašim
Vlašim · Vlašim
11 000 Kč
Rodinný dům se zahradou ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
7 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 75 m² včetně sklepu ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
4 500 000 Kč
Pronájem kanceláře, Vlašim, Lidická, 19 m²
Vlašim · Vlašim
4 700 Kč
Kancelář Vlašim 19 m²
Vlašim · Vlašim
4 700 Kč
Pronájem bytu 1+1 38 m² ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
11 000 Kč