Ціна квартири (продаж)
74 499 CZK/м²
Середнє ~6 126 333 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Loděnice
Район Beroun · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня10 активних оголошень2 040 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно66/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-25 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
10
Квартири продаж 5 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
13 499 000 CZK
~128 562 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 040
Середній вік 41.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-21 ос./рік
-1,03 % на рік · природний -9 · міграція -12
Тренд за 5 років
+2,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
7 / 16
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
17.7 %
364 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
9.1 %
позикові кошти 32 894 355,06 CZK · 16 292,4 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 51,3 %
- ZA DALŠÍ ROZVOJ OBCE · 9 мандатів58,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů LoDění · 4 мандатів26,8 %
- Nezávislý kandidát Ing. Alena Heinrichová · 0 мандатів16 %
- ODS · 2 мандатів13,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 73,1 %
- ANO28,4 %
- SPOLU25,9 %
- STAN14,7 %
- Piráti10,9 %
- AUTO9,3 %
- SPD5,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Loděnice
- ZA DALŠÍ ROZVOJ OBCE9/ 15
58,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů LoDění4/ 15
26,8 %
- ODS2/ 15
13,2 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~74 499 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 8 оголошень
Актуальні оголошення у Loděnice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 3+kk 82 m²
Loděnice · Loděnice
5 999 000 Kč
Skladová / výrobní hala 425 m² s nakládací rampou | 2 minuty od dálnice D5
Loděnice · Loděnice
51 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Jánská, Loděnice - Beroun
Loděnice · Loděnice
6 190 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Loděnice - Jánská, 82 m²
Loděnice · Loděnice
6 190 000 Kč
Prodej bytu 3+kk janska lodenice
Loděnice · Loděnice
6 190 000 Kč
11537636 Prodej bytu 3 plus kk lodenice
Loděnice · Loděnice
6 190 000 Kč
Prodej garáže, Loděnice, Na Brance, 18 m²
Loděnice · Loděnice
1 170 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v rodinném domě, Loděnice - Jánská
Loděnice · Loděnice
16 000 Kč