Ціна квартири (продаж)
78 095 CZK/м²
Середнє ~3 826 667 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Tmaň
Район Beroun · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня6 активних оголошень1 265 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати68/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-21 %
Середнє по краю ~98 872 CZK/м²
Глибина пропозиції
6
Квартири продаж 3 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
14 990 000 CZK
~101 284 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 265
Середній вік 42.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-9 ос./рік
-0,71 % на рік · природний -12 · міграція +3
Тренд за 5 років
+2,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
12 / 24
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.7 %
60 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.7 %
позикові кошти 3 801 236,28 CZK · 3 026,462 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 44,3 %
- Sport a mládež se spolkem VIZZE 2022 · 8 мандатів55,1 %
- Kultura a tradice se spolkem VIZZE 2022 · 7 мандатів44,9 %
Парламентські вибори
2025
Явка 69,8 %
- ANO35,3 %
- SPOLU19,1 %
- STAN13,6 %
- SPD9 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Tmaň
- Sport a mládež se spolkem VIZZE 20228/ 15
55,1 %
- Kultura a tradice se spolkem VIZZE 20227/ 15
44,9 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~78 095 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Tmaň
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 2+1 49 m²
Tmaň · Tmaň
4 700 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 4059 m², Tmaň
Tmaň · Tmaň
10 147 500 Kč
Prodej bytu 2+1, OV, 49 m² vč. 2x sklep (5,11 m²), ul. Sídliště, Tmaň, okr. Beroun
Tmaň · Tmaň
3 390 000 Kč
Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 908 m² Travnatka, Tmaň
Tmaň · Tmaň
14 990 000 Kč
Stavební pozemk 944 m² Tmaň, okres Beroun
Tmaň · Tmaň
1 150 000 Kč