Ціна квартири (продаж)
111 269 CZK/м²
Середнє ~9 380 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Újezd
Район Beroun · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня17 активних оголошень682 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно60/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+13 %
Середнє по краю ~98 826 CZK/м²
Глибина пропозиції
17
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 8
Ціна будинку (продаж)
13 679 500 CZK
~98 799 CZK/м² · вибірка 8
Демографія та контекст локації
Мешканці
682
Середній вік 41.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+6 ос./рік
+0,88 % на рік · природний +5 · міграція +1
Тренд за 5 років
+1,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
9 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.9 %
20 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
13.7 %
позикові кошти 22 041 777,15 CZK · 32 037,467 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 60,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Újezd · 6 мандатів77,3 %
- KDU-ČSL · 1 мандатів22,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 74,5 %
- ANO29,2 %
- SPOLU28,1 %
- STAN12,8 %
- Piráti9,5 %
- SPD7,7 %
- AUTO6,9 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Újezd
- Sdružení nezávislých kandidátů Újezd6/ 7
77,3 %
- KDU-ČSL1/ 7
22,7 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна близька до середнього по краю.
- Сильна пропозиція (17 оголошень, 11 АН) — легший вхід і вихід.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 9 оголошень
Актуальні оголошення у Újezd
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Hrubá stavba RD 231 m² and sup2; | pozemek 804 m² and sup2; | Vysoký Újezd u Berouna
Újezd · Újezd
11 500 000 Kč
Prodej pozemku, Újezd u Hořovic
Újezd · Újezd
3 109 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v Újezdu u Hořovic
Újezd · Újezd
2 625 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 84,3 m² s parkovacím stáním, Vysoký Újezd u - Beroun
Újezd · Újezd
9 380 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 78 m², Újezd
Újezd · Újezd
4 190 000 Kč
Novostavba rodinného domu 5+kk | 199 m² | pozemek 819 m² | Vysoký Újezd u Berouna
Újezd · Újezd
21 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 5794 m²
Újezd · Újezd
4 190 000 Kč
Prodej RD 6+kk na klíč, 175 m², dvougaráž, pozemek 842 m², Rochlova, Vysoký Újezd u Berouna
Újezd · Újezd
22 500 000 Kč
Prodej pozemku, Újezd
Újezd · Újezd