Ціна квартири (продаж)
137 930 CZK/м²
Середнє ~6 663 333 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Vráž
Район Beroun · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока22 активних оголошень1 257 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно60/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+40 %
Середнє по краю ~98 825 CZK/м²
Глибина пропозиції
22
Квартири продаж 3 · оренда 0 · будинки 12
Ціна будинку (продаж)
9 092 500 CZK
~47 089 CZK/м² · вибірка 10
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 257
Середній вік 42.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+8 ос./рік
+0,64 % на рік · природний -4 · міграція +12
Тренд за 5 років
+5,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
5 / 9
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
8.8 %
114 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.7 %
позикові кошти 1 738 434,74 CZK · 1 374,257 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 71,5 %
- ANO29,4 %
- SPOLU24 %
- STAN13,5 %
- Piráti12,2 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Vráž
- Nezávislí - Vráž15/ 15
100 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (22 оголошень, 15 АН) — легший вхід і вихід.
- Населення за 5 років +5.4 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 15 оголошень
Актуальні оголошення у Vráž
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej rodinného domu 125 m², Vráž u Berouna
Vráž · Vráž
7 490 000 Kč
Prodej vícegeračního domu na pozemku 2.111 m², Vráž u Beroun - Beroun
Vráž · Vráž
14 450 000 Kč
Dům se 3 bytovými jednotkami a investičním potenciálem
Vráž · Vráž
Rodinný dům k rekonstrukci na krásném místě pod lesem
Vráž · Vráž
Dům se 3 bytovými jednotkami a investičním potenciálem
Vráž · Vráž
8 999 000 Kč
Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 28 m², Vráž
Vráž · Vráž
4 190 000 Kč
Rodinný dům k rekonstrukci na krásném místě pod lesem
Vráž · Vráž
8 999 000 Kč
Stavební pozemek ve Vráži u Písku
Vráž · Vráž
12 700 000 Kč
Prodej komerčního objektu 179 m², pozemek 16100 m², Vráž u Písku
Vráž · Vráž
9 900 000 Kč
Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví, 28 m², Vráž
Vráž · Vráž
4 300 000 Kč
Dům pro vícegenerační bydlení se třemi samostatnými vstupy
Vráž · Vráž
9 999 000 Kč
Dům se 3 bytovými jednotkami a investičním potenciálem
Vráž · Vráž
8 999 000 Kč
Prodej vícegeračního domu na pozemku 2.111 m², Vráž u Berouna, Lodějnice, Broun
Vráž · Vráž
14 900 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu, 219 m², Vráž
Vráž · Vráž
19 700 000 Kč
Prodej, rekreační chata, 2+1, 55 m², pozemek 376 m², ul. Na Lesích, Vráž u Berouna
Vráž · Vráž
3 790 000 Kč