Ціна квартири (продаж)
121 277 CZK/м²
Середнє ~22 800 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Zaječov
Район Beroun · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока21 активних оголошень1 502 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно52/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+23 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
21
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 7
Ціна будинку (продаж)
13 456 000 CZK
~66 948 CZK/м² · вибірка 6
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 502
Середній вік 43.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+8 ос./рік
+0,53 % на рік · природний +2 · міграція +6
Тренд за 5 років
+4,6 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
14 / 12
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.3 %
35 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
31.6 %
позикові кошти 175 337 949,26 CZK · 116 117,847 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 61 %
- SOM+NK · 7 мандатів42,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro Zaječov · 3 мандатів22,9 %
- HDK+NK · 3 мандатів17,7 %
- STAN+NK · 2 мандатів17,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 70,6 %
- ANO37,2 %
- SPOLU17,3 %
- STAN10,3 %
- AUTO9,8 %
- Stačilo!8,4 %
- Piráti7,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Zaječov
- SOM+NK7/ 15
42,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro Zaječov3/ 15
22,9 %
- HDK+NK3/ 15
17,7 %
- STAN+NK2/ 15
17,4 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (21 оголошень, 13 АН) — легший вхід і вихід.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 18 оголошень
Актуальні оголошення у Zaječov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej vícegeneračního domu 200 m², Zaječov - Kvaň, okr. Beroun
Zaječov · Zaječov
10 950 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 160 m², Zaječov
Zaječov · Zaječov
4 145 200 Kč
Louka, Prodej, Zaječov, Beroun
Zaječov · Zaječov
317 523 Kč
Louka, Prodej, Zaječov, Beroun - Beroun
Zaječov · Zaječov
Venkovské stavení s historií a velkým potenciálem – Zaječov - Beroun
Zaječov · Zaječov
22 800 000 Kč
Slunný stavební pozemek 1 160 m² v Zaječově – sítě na pozemk - Beroun
Zaječov · Zaječov
4 000 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1155 m², Zaječov - Beroun
Zaječov · Zaječov
3 580 000 Kč
Pozemek v KÚ Zaječov | okres Beroun, 5 991 m²
Zaječov · Zaječov
Exkluzivní stavební pozemek 1 160 m² v Zaječově – Brdy na dlani, sítě na pozemku, skvělá dostupnost do Prahy
Zaječov · Zaječov
4 100 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu Zaječov
Zaječov · Zaječov
22 800 000 Kč
Venkovské stavení s historií a velkým potenciálem – Zaječov
Zaječov · Zaječov
22 800 000 Kč
Prodej, pozemky ostatní, 3298 m²
Zaječov · Zaječov
1 150 000 Kč
Prodej pozemku 701 m² pro stavbu rd pripojky voda el kanalizace v obci zajecov okres beroun
Zaječov · Zaječov
5 850 000 Kč
Prodej rd 4+kk s uzitnou plochou 198 m² na pozemku 701 m² v obci zajecov okres beroun
Zaječov · Zaječov
5 850 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 947 m²
Zaječov · Zaječov
Prodej rodinného domu 120 m² pozemek 481 m² zajecov kvan dům vila
Zaječov · Zaječov
Prodej rodinného domu 5+1, dvojgaráží, saunou
Zaječov · Zaječov
13 446 000 Kč
Nájem haly 350 m² + venk. plochy až 1500 m², Zaječov u Hořovic, 69 Kč/měs/m²
Zaječov · Zaječov
24 150 Kč