Ціна квартири (продаж)
78 302 CZK/м²
Середнє ~5 075 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Zdice
Район Beroun · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока57 активних оголошень4 124 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно65/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
13 467 CZK/міс
241 CZK/м²/міс · вибірка 3
Валова дохідність
3.2 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-21 %
Середнє по краю ~98 872 CZK/м²
Глибина пропозиції
57
Квартири продаж 3 · оренда 5 · будинки 15
Ціна будинку (продаж)
9 888 571 CZK
~53 996 CZK/м² · вибірка 14
Демографія та контекст локації
Мешканці
4 124
Середній вік 43.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+1 ос./рік
+0,02 % на рік · природний -22 · міграція +23
Тренд за 5 років
-1,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
28 / 50
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
7.5 %
315 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
11.7 %
позикові кошти 60 037 266,29 CZK · 14 554,489 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 40,8 %
- JAB · 8 мандатів49,5 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 4 мандатів23 %
- Zdičtí nezávislí pro rozvoj podnikání, kultury a sportu · 2 мандатів14 %
- SPD+NK · 1 мандатів10,6 %
- KSČM · 0 мандатів5,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 69,1 %
- ANO32,8 %
- SPOLU22,9 %
- STAN11,8 %
- Piráti8,1 %
- AUTO7,9 %
- SPD7,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Zdice
- JAB8/ 15
49,5 %
- KDU+ODS+TOP 094/ 15
23 %
- Zdičtí nezávislí pro rozvoj podnikání, kultury a sportu2/ 15
14 %
- SPD+NK1/ 15
10,6 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~78 302 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (57 оголошень, 31 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.2 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Zdice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej domu 170 m² Zdice, Stará Zvonice 87
Zdice · Zdice
Prodej domu Zdice
Zdice · Zdice
4 100 000 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 12.600 m², Zdice, D5
Zdice · Zdice
cena v RK
Prodej komerčního pozemku 9.891 m², Zdice
Zdice · Zdice
29 475 180 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Zdice
Zdice · Zdice
5 100 000 Kč
Prodej skladového areálu, sklady 1084 m², pozemek 4643 m², ZDICE (Exit D5)
Zdice · Zdice
22 900 000 Kč
Průmyslový areál Zdice, pronájem skladových prostor
Zdice · Zdice
Průmyslový areál Zdice, pronájem skladových prostor
Zdice · Zdice
Industrial park Zdice, pronájem skladových prostor
Zdice · Zdice
Prodej domu, 116 m², pozemek 272 m², ul. Husova, Zdice, 267 51
Zdice · Zdice
5 750 000 Kč
Krásný rodinný dům ve vilové čtvrti ve Zdicích
Zdice · Zdice
16 890 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 10 915 m², v klidné části obce Zdice - Černín
Zdice · Zdice
47 953 334 Kč
Prodej rodinného domu 100 m² Stará Zvonice, Zdice
Zdice · Zdice
9 980 000 Kč
Prodej pozemku 1557 m², Zdice - Beroun
Zdice · Zdice
5 100 000 Kč
Prodej družstevního bytu 2+kk Havlíčkova, Zdice - Beroun
Zdice · Zdice
4 200 000 Kč
Pronájem svetleho a prostorneho bytu 3 1 69 m² zdice ul havlickova
Zdice · Zdice
16 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk/L, 47 m², Zdice (okr. Beroun), po rekonstrukci, komora, nezařízeno
Zdice · Zdice
Nábytkem a spotřebiči nezařízený, rekonstruovaný byt 2+kk, 59 m², ul. Husova, Zdice, okr. Beroun
Zdice · Zdice
11 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 99 m²
Zdice · Zdice
5 950 000 Kč
Prodej domu 11+1, 294 m²
Zdice · Zdice
11 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 294 m²
Zdice · Zdice
11 990 000 Kč
Prodej domu s velkou zahradou 1557, Zdice
Zdice · Zdice
5 100 000 Kč
Prodej rodinného domu zdice jungmanova
Zdice · Zdice
5 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 586 m² Žižkova, Zdice
Zdice · Zdice
7 450 000 Kč