Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Běleč
Район Kladno · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня7 активних оголошень306 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно51/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 875 CZK/м²
Глибина пропозиції
7
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
12 994 500 CZK
~43 784 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
306
Середній вік 45.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+20 ос./рік
+6,54 % на рік · природний +1 · міграція +19
Тренд за 5 років
-6,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 1
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
прийнятне
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
7.8 %
26 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
18.3 %
позикові кошти 6 574 140,52 CZK · 20 166,075 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 72,5 %
- ANO39,7 %
- SPOLU22,8 %
- STAN16,9 %
- Piráti7,4 %
- AUTO5,8 %
- SPD2,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Běleč
- Běleč náš domov7/ 7
100 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Спад населення за 5 років -6.1 % — слабший попит на житло.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 3 оголошень
Актуальні оголошення у Běleč
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
