Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Chržín
Район Kladno · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька5 активних оголошень309 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати58/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
5
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
7 495 000 CZK
~43 893 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
309
Середній вік 38.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
38.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+6 ос./рік
+1,94 % на рік · природний +2 · міграція +4
Тренд за 5 років
+18,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 0
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
прийнятне
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
5.5 %
18 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.8 %
позикові кошти 601 616,27 CZK · 1 909,893 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 62,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Chržín · 5 мандатів89,9 %
- SPOLEČNĚ · 0 мандатів50,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 67,4 %
- ANO37,3 %
- STAN19 %
- SPOLU12,7 %
- SPD10,1 %
- Piráti7,6 %
- AUTO7,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
5 мандатів · Chržín
- Sdružení nezávislých kandidátů Chržín5/ 5
89,9 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Населення за 5 років +18.4 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~38.5 років) — молодше населення.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Chržín
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej zemědělské půdy 3 301 m² Chržín
Chržín · Chržín
3 256 470 Kč
Prodej pole v k.ú. Chržín, ev.č. 2026-08-19-144206 - Kladno
Chržín · Chržín
Zemědělská půda, Prodej, Chržín, Kladno
Chržín · Chržín
Prodej rodinného domu, 160 m²
Chržín · Chržín
6 490 000 Kč
Rodinný dům 180 m², pozemek 1392 m²
Chržín · Chržín
8 500 000 Kč