Ціна квартири (продаж)
75 436 CZK/м²
Середнє ~6 050 000 CZK · вибірка 4
Інвестиційний огляд · дані REALT
Doksy
Район Kladno · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока20 активних оголошень1 736 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно62/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
12 000 CZK/міс
240 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
2.4 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-24 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
20
Квартири продаж 4 · оренда 1 · будинки 9
Ціна будинку (продаж)
12 714 444 CZK
~59 189 CZK/м² · вибірка 9
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 736
Середній вік 41.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-2 ос./рік
-0,12 % на рік · природний -12 · міграція +10
Тренд за 5 років
+2,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
5 / 17
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
прийнятне
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.2 %
57 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.9 %
позикові кошти 3 078 323,17 CZK · 1 775,273 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 44,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za obec Doksy“ · 9 мандатів78,8 %
- Naše Doksy · 2 мандатів29,1 %
Парламентські вибори
2025
Явка 70,6 %
- SPOLU32,4 %
- ANO22,3 %
- STAN14,5 %
- Piráti8,2 %
- SPD6,8 %
- AUTO5,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
11 мандатів · Doksy
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za obec Doksy“9/ 11
78,8 %
- Naše Doksy2/ 11
29,1 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~75 436 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (20 оголошень, 8 АН) — легший вхід і вихід.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.4 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 6 оголошень
Актуальні оголошення у Doksy
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej domu v Doksech; Doksích
Doksy · Doksy
12 490 000 Kč
Byt 3+kk Vorlíčkova, Doksy u Kladna, 48,10 m², zahrada 521 m²
Doksy · Doksy
6 300 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Doksy
Doksy · Doksy
Prodej ZREKONSTR.domu 4+1, 130 m², zahrada 212 m², Doksy u Kladna, Ev.č
Doksy · Doksy
12 490 000 Kč
Prodej 2 bytů 3+kk (celkem 96 m²) se zahradou 521 m²
Doksy · Doksy
9 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 50 m² Doksy, Vorlíčkova 77
Doksy · Doksy
12 000 Kč