Ціна квартири (продаж)
84 366 CZK/м²
Середнє ~5 990 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Sazená
Район Kladno · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень358 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно69/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-15 %
Середнє по краю ~98 861 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 0
Квартира ~60 м² (орієнтир)
5 061 960 CZK
З середнього 84 366 CZK/м² × 60 м²
Демографія та контекст локації
Мешканці
358
Середній вік 39.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
39.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+7 ос./рік
+1,96 % на рік · природний +2 · міграція +5
Тренд за 5 років
+9,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
4 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
прийнятне
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
6.7 %
25 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.4 %
позикові кошти 956 564,81 CZK · 2 620,726 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 67,2 %
- Pro Sazenou · 6 мандатів80,8 %
- Za lepší Sazenou · 1 мандатів19,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 70,8 %
- ANO29,4 %
- AUTO16,7 %
- SPOLU15,6 %
- STAN12,2 %
- Piráti9,4 %
- SPD8,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Sazená
- Pro Sazenou6/ 7
80,8 %
- Za lepší Sazenou1/ 7
19,2 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~84 366 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Населення за 5 років +9.8 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~39.8 років) — молодше населення.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 3 оголошень
Актуальні оголошення у Sazená
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
