Ціна квартири (продаж)
102 427 CZK/м²
Середнє ~7 225 468 CZK · вибірка 47
Інвестиційний огляд · дані REALT
Slaný
Район Kladno · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока220 активних оголошень16 937 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно62/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
18 378 CZK/міс
349 CZK/м²/міс · вибірка 24
Валова дохідність
3.1 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+4 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
220
Квартири продаж 51 · оренда 27 · будинки 45
Ціна будинку (продаж)
11 454 125 CZK
~73 727 CZK/м² · вибірка 40
Демографія та контекст локації
Мешканці
16 937
Середній вік 42.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+310 ос./рік
+1,83 % на рік · природний -31 · міграція +341
Тренд за 5 років
+6,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
127 / 158
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
прийнятне
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
16.1 %
2 840 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
11.2 %
позикові кошти 402 101 654,63 CZK · 23 314,296 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 41 %
- ODS · 8 мандатів24,6 %
- ANO · 6 мандатів21,3 %
- USZ · 4 мандатів12,4 %
- STAN · 3 мандатів12,2 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 2 мандатів7,1 %
- SPD · 2 мандатів6,9 %
Парламентські вибори
2025
Явка 66,5 %
- ANO34,6 %
- SPOLU23,6 %
- STAN12,1 %
- Piráti8,6 %
- AUTO7,2 %
- SPD7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
27 мандатів · Slaný
- ODS8/ 27
24,6 %
- ANO6/ 27
21,3 %
- USZ4/ 27
12,4 %
- STAN3/ 27
12,2 %
- KDUČSL+TOP09+NK2/ 27
7,1 %
- SPD2/ 27
6,9 %
- Svobodní+NK1/ 27
6 %
- Budoucnost+NK1/ 27
5,1 %
Житлові кооперативи
3 житлових кооперативів
Чому (за даними) купувати
- Ціна близька до середнього по краю.
- Сильна пропозиція (220 оголошень, 65 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Населення за 5 років +6.8 % — зростаюча локація.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.1 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Slaný
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 2+kk, Slaný, U Benaru, 61 m²
Slaný · Slaný
7 100 000 Kč
Pronájem garáže, 20 m², elektřina k dispozici, ul. O. Scheinpflugové, Slaný
Slaný · Slaný
2 700 Kč
Prodej bytu 2+kk, 40 m²
Slaný · Slaný
4 400 000 Kč
Prodej pole, 84,14 m², přístup z komunikace
Slaný · Slaný
580 000 Kč
Pronájem zubní ordinace, 69 m², centrum města, Masarykovo náměstí, Slaný
Slaný · Slaný
18 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, 190 m², Slaný, Nezamyslova
Slaný · Slaný
Prodej, Rodinný dům, 190 m², Slaný, Nezamyslova
Slaný · Slaný
28 450 000 Kč
Prodej rodinného domu 104 m², Slaný - Netovice
Slaný · Slaný
Pronájem bytu 3+kk, 62 m², Komenského náměstí, Slaný
Slaný · Slaný
17 500 Kč
Pronájem skladu Slaný, okres Kladno, 1 529 m²
Slaný · Slaný
151 000 Kč
Prodej, Byt 3+1, 60 m², Slaný, Vítězná
Slaný · Slaný
6 400 000 Kč
Exkluzivně nabízíme Prodej rodinného domu Trpoměchy - Slaný
Slaný · Slaný
7 190 000 Kč
Mezonetový byt 3+kk/T z r. 2020, 55,5 m², Slaný
Slaný · Slaný
5 700 000 Kč
Bidli - Prodej developerského projektu 28 286 m²
Slaný · Slaný
67 700 000 Kč
Mezonetový byt 3+kk/T z r. 2020, 55,5 m², Slaný
Slaný · Slaný
5 700 000 Kč
Prodej činžovního domu 370 m² Štechova, Slaný
Slaný · Slaný
19 990 000 Kč
Prodej činžovního domu 370 m² Štechova, Slaný
Slaný · Slaný
19 990 000 Kč
Prodej útulného bytu 2+1 s panoramatickým výhledem ve Slaném, Vinařického 263/5
Slaný · Slaný
3 980 000 Kč
Byt 4+kk v novostavbě s předzahrádkou, Na Chmelnici 190, Slaný - Kvíc
Slaný · Slaný
25 000 Kč
Prodej bytu 3+1 62 m², Slaný
Slaný · Slaný
5 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 62 m² Slaný
Slaný · Slaný
7 300 000 Kč
Prodej pozemku 895 m² Slaný
Slaný · Slaný
3 500 000 Kč
Prodej pozemku 3 387 m² Slaný
Slaný · Slaný
3 500 000 Kč
Prodej pozemku 1 219 m² Slaný
Slaný · Slaný
5 300 000 Kč