Ціна квартири (продаж)
74 407 CZK/м²
Середнє ~4 390 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Smečno
Район Kladno · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня15 активних оголошень1 980 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати78/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
15 000 CZK/міс
300 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
4.1 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-25 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
15
Квартири продаж 1 · оренда 1 · будинки 7
Ціна будинку (продаж)
11 932 714 CZK
~98 635 CZK/м² · вибірка 7
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 980
Середній вік 44.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+5 ос./рік
+0,25 % на рік · природний -37 · міграція +42
Тренд за 5 років
+0,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
10 / 47
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
прийнятне
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.3 %
67 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.9 %
позикові кошти 3 406 346,79 CZK · 1 716,044 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 38,2 %
- Společně pro Smečno · 6 мандатів35,7 %
- STAN+NK · 5 мандатів32,5 %
- ALTERNATIVA · 3 мандатів22,9 %
- PŘÁTELÉ A PATRIOTI SMEČNA · 1 мандатів19,1 %
Парламентські вибори
2025
Явка 61,5 %
- ANO34,3 %
- SPOLU22,3 %
- STAN13,5 %
- Piráti8,5 %
- SPD7,5 %
- AUTO7,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Smečno
- Společně pro Smečno6/ 15
35,7 %
- STAN+NK5/ 15
32,5 %
- ALTERNATIVA3/ 15
22,9 %
- PŘÁTELÉ A PATRIOTI SMEČNA1/ 15
19,1 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 4.1 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~74 407 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (15 оголошень, 10 АН) — легший вхід і вихід.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 12 оголошень
Актуальні оголошення у Smečno
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemku 1 632 m² Smečno
Smečno · Smečno
6 952 000 Kč
Prodej rodinného domu, Smečno, ul. Havlíčkova
Smečno · Smečno
10 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, Smečno
Smečno · Smečno
6 900 000 Kč
Prodej činžovního domu, Smečno, 779 m²
Smečno · Smečno
36 400 000 Kč
Prodej rodinného domu, Smečno, 5. května, 82 m²
Smečno · Smečno
7 850 000 Kč
Pozemek č. 8 - největší parcela v nabídce, Smečno
Smečno · Smečno
6 958 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví ve Smečně, byt 2+kk OV Smečno
Smečno · Smečno
15 000 Kč
Prodej rodinného domu 94 m², Smečno
Smečno · Smečno
10 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 59 m², Smečno
Smečno · Smečno
4 390 000 Kč
100 | Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 66 m²
Smečno · Smečno
3 499 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2050 m², Smečno
Smečno · Smečno
5 990 000 Kč
Prodej domu nam t g masaryka 779 m² pozemek 1465 m² smecno
Smečno · Smečno
36 400 000 Kč