Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Svinařov
Район Kladno · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня7 активних оголошень734 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно56/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
7
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 7
Ціна будинку (продаж)
9 735 250 CZK
~51 180 CZK/м² · вибірка 6
Демографія та контекст локації
Мешканці
734
Середній вік 43.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-9 ос./рік
-1,23 % на рік · природний -8 · міграція -1
Тренд за 5 років
+1,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 9
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
прийнятне
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.2 %
23 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.8 %
позикові кошти 564 205 CZK · 778,214 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 51,5 %
- SoS - Strana občanů Svinařova · 7 мандатів70,4 %
- TRANSPARENTNOST PRO SVINAŘOV · 2 мандатів29,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 67,5 %
- ANO41,4 %
- SPOLU17,5 %
- AUTO11,8 %
- SPD8,7 %
- STAN7,7 %
- Stačilo!5,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Svinařov
- SoS - Strana občanů Svinařova7/ 9
70,4 %
- TRANSPARENTNOST PRO SVINAŘOV2/ 9
29,6 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Svinařov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Rodinný dům 6+1 s bazénem, jezírkem a absolutním soukromím, pozemek 1 856 m², Svinařov
Svinařov · Svinařov
16 950 000 Kč
Prodej domu, 160 m², Svinařov
Svinařov · Svinařov
Prodej rodinného domu, 165 m²
Svinařov · Svinařov
12 950 000 Kč
Rodinný dům 268 m², pozemek 581 m²
Svinařov · Svinařov
10 120 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1 297 m² - Svinařov
Svinařov · Svinařov
5 302 500 Kč