Ціна квартири (продаж)
81 443 CZK/м²
Середнє ~6 768 416 CZK · вибірка 7
Інвестиційний огляд · дані REALT
Velvary
Район Kladno · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока35 активних оголошень3 080 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати70/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
13 000 CZK/міс
233 CZK/м²/міс · вибірка 4
Валова дохідність
2.3 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-18 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
35
Квартири продаж 9 · оренда 4 · будинки 9
Ціна будинку (продаж)
9 689 805 CZK
~71 585 CZK/м² · вибірка 9
Демографія та контекст локації
Мешканці
3 080
Середній вік 44.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+67 ос./рік
+2,18 % на рік · природний -15 · міграція +82
Тренд за 5 років
0,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
24 / 39
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
прийнятне
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
7.9 %
254 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.0 %
позикові кошти 10 442 823,77 CZK · 3 318,342 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 41,8 %
- Oživme Velvary! · 8 мандатів52,5 %
- STAN+NK · 7 мандатів46,4 %
- „TAKY NĚCO PRO ŽENY“ · 0 мандатів16,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 67,5 %
- ANO36,9 %
- SPOLU20,7 %
- STAN12,7 %
- AUTO8,5 %
- SPD7,1 %
- Piráti6,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Velvary
- Oživme Velvary!8/ 15
52,5 %
- STAN+NK7/ 15
46,4 %
Житлові кооперативи
1 житлових кооперативів
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~81 443 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (35 оголошень, 25 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.3 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Velvary
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Stavební pozemek 927 m² ve Velvarech
Velvary · Velvary
4 490 000 Kč
Prodej domu 217 m² Velvary, Pražská 69
Velvary · Velvary
9 898 360 Kč
Prodej bytu 2+1 48 m² Velvary, Chržínská 378
Velvary · Velvary
5 232 528 Kč
Pronájem bytu 2+1, 78 m², Velvary, ul. Chržínská
Velvary · Velvary
16 000 Kč
Na Prodej - 0, 5 ha u Velvar - nabídka č. 173
Velvary · Velvary
Zemědělská půda, Prodej, Velká Bučina, Velvary, Kladno
Velvary · Velvary
Prodej bytu 1+1 v nově zatepleném domě
Velvary · Velvary
9 810 665 Kč
Prodej výrobního objektu, 4 334 m², Velvary, ulice Chržínská, okres Kladno
Velvary · Velvary
5 999 997 Kč
Rezidenční projekt Velvary
Velvary · Velvary
5 232 528 Kč
VZOROVÝ BYT COMAX otevřen
Velvary · Velvary
Krásný ze všech stran - Byty Comax
Velvary · Velvary
Květen na stavbě - Byty Comax
Velvary · Velvary
Zahájení prodeje bytů od 1.června 2024
Velvary · Velvary
2 995 000 Kč
Prodej rodinného domu, Velvary, 131 m²
Velvary · Velvary
12 500 000 Kč
Prodej bytu 2+kk o celkové velikosti 62,23 m² v citlivě kompletně zrekonstruovaného bytového domu
Velvary · Velvary
5 232 528 Kč
Dům ve Velvarech
Velvary · Velvary
9 898 360 Kč
Rodinný dům 240 m² | Energetická třída A | Samostatný byt | Fotovoltaika | pozemek 947 m²
Velvary · Velvary
17 000 000 Kč
Green Town Velvary, Prodej, Velvary
Velvary · Velvary
12 980 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Velká Bučina
Velvary · Velvary
575 000 Kč
Pronájem domu 55 m², Velvary
Velvary · Velvary
19 000 Kč
Dum ve velvarech 2
Velvary · Velvary
5 232 528 Kč
Prodej RD 4+kk s pozemkem 500 m², Velvary, ul. Svatojiřská
Velvary · Velvary
9 490 000 Kč
Prodej bytu 5+kk 24 m² Velvary
Velvary · Velvary
Pronájem bytu 11 56 m² velká bucina velvary
Velvary · Velvary
13 000 Kč