Ціна квартири (продаж)
92 951 CZK/м²
Середнє ~9 890 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Vinařice
Район Kladno · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня6 активних оголошень2 137 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно62/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-6 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
6
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
11 500 000 CZK
~54 762 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 137
Середній вік 42.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
0 ос./рік
0,00 % на рік · природний -5 · міграція +5
Тренд за 5 років
-1,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
13 / 18
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
прийнятне
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
5.4 %
117 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.3 %
позикові кошти 4 380 991,34 CZK · 2 050,066 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 49,3 %
- VOLBA PRO OBEC · 6 мандатів57,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 2 мандатів28,6 %
- Hnutí za rozvoj Vinařic · 1 мандатів14 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Vinařice
- VOLBA PRO OBEC6/ 9
57,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ2/ 9
28,6 %
- Hnutí za rozvoj Vinařic1/ 9
14 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна нижча за середнє по краю — простір для value-інвестиції.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 4 оголошень
Актуальні оголошення у Vinařice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
