Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Vrbičany
Район Kladno · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька5 активних оголошень211 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати40/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
5
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
5 400 000 CZK
~52 427 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
211
Середній вік 45.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+2 ос./рік
+0,95 % на рік · природний -4 · міграція +6
Тренд за 5 років
-1,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 6
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
прийнятне
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
7.5 %
17 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
42.2 %
позикові кошти 11 480 963,06 CZK · 53 901,235 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 58,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Vrbičany · 5 мандатів69,5 %
- KSČM · 2 мандатів30,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 65,2 %
- ANO56 %
- SPOLU13,8 %
- AUTO9,5 %
- Stačilo!8,6 %
- SPD6,9 %
- PŘÍSAHA2,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Vrbičany
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Vrbičany5/ 7
69,5 %
- KSČM2/ 7
30,5 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Вища частка позикових коштів у балансі громади (~42 %).
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Vrbičany
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej skladu, 155 m², Vrbičany, okres Kladno
Vrbičany · Vrbičany
2 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, Vrbičany, 103 m²
Vrbičany · Vrbičany
5 400 000 Kč
Prodej stodoly, pozemek 242 m², Vrbičany, okr. Kladno
Vrbičany · Vrbičany
2 490 000 Kč
Prodej RD 190 m² s příslušenstvím, pozemek 820 m², Vrbičany, okres Kladno
Vrbičany · Vrbičany
Pronájem rodinného domu 109 m², Vrbičany
Vrbičany · Vrbičany