Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Kšely
Район Kolín · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька2 активних оголошень230 мешк.
Вердикт для інвестора
Мало даних32/100
Для рішення бракує оголошень у даних REALT.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 829 CZK/м²
Глибина пропозиції
2
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 0
Ціна ділянки
402 CZK/м²
Середнє з оголошень ділянок · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
230
Середній вік 41.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-7 ос./рік
-3,04 % на рік · природний -1 · міграція -6
Тренд за 5 років
+0,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
7.7 %
18 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
10.7 %
позикові кошти 5 123 950,47 CZK · 22 977,356 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 69,1 %
- Spolu pro KŠELY · 4 мандатів53,8 %
- Nezávislí · 3 мандатів46,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 67,4 %
- ANO31,3 %
- SPOLU27,8 %
- STAN13,9 %
- SPD9,6 %
- AUTO7 %
- Piráti6,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Kšely
- Spolu pro KŠELY4/ 7
53,8 %
- Nezávislí3/ 7
46,2 %
Чому (за даними) купувати
- Мало активних оголошень — ринок не можна надійно оцінити.
Ризики та обмеження
- Низька ліквідність
- Широкий спред bid-ask
- Ціни в оголошеннях можуть не збігатися з угодами
- Річний спад населення -3.04 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 2 оголошень
Актуальні оголошення у Kšely
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
