Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Nebovidy
Район Kolín · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька2 активних оголошень776 мешк.
Вердикт для інвестора
Мало даних43/100
Для рішення бракує оголошень у даних REALT.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 814 CZK/м²
Глибина пропозиції
2
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
13 915 000 CZK
~91 546 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
776
Середній вік 40.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
40.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
0 ос./рік
0,00 % на рік · природний +1 · міграція -1
Тренд за 5 років
+8,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
4.8 %
38 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.6 %
позикові кошти 3 893 610,53 CZK · 5 017,539 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 68,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Nebovidy a Hluboký Důl · 4 мандатів48 %
- STAN+NK · 2 мандатів23,8 %
- PRO OBČANY HLUBOKÉHO DOLU A NEBOVID · 1 мандатів18,5 %
- ZMĚNA PRO NEBOVIDY A HLUBOKÝ DŮL · 0 мандатів9,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 78 %
- ANO29,7 %
- STAN21,5 %
- SPOLU15,5 %
- SPD11,1 %
- AUTO8,9 %
- Piráti5,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Nebovidy
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Nebovidy a Hluboký Důl4/ 7
48 %
- STAN+NK2/ 7
23,8 %
- PRO OBČANY HLUBOKÉHO DOLU A NEBOVID1/ 7
18,5 %
Чому (за даними) купувати
- Мало активних оголошень — ринок не можна надійно оцінити.
- Населення за 5 років +8.5 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька ліквідність
- Широкий спред bid-ask
- Ціни в оголошеннях можуть не збігатися з угодами
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Nebovidy
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
