Ціна квартири (продаж)
97 438 CZK/м²
Середнє ~11 790 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Tuchoraz
Район Kolín · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька2 активних оголошень680 мешк.
Вердикт для інвестора
Мало даних44/100
Для рішення бракує оголошень у даних REALT.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-1 %
Середнє по краю ~98 826 CZK/м²
Глибина пропозиції
2
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 0
Квартира ~60 м² (орієнтир)
5 846 280 CZK
З середнього 97 438 CZK/м² × 60 м²
Демографія та контекст локації
Мешканці
680
Середній вік 36.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
36.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+2 ос./рік
+0,29 % на рік · природний +6 · міграція -4
Тренд за 5 років
+22,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
10 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
16.1 %
112 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
16.9 %
позикові кошти 20 562 007,53 CZK · 30 149,571 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 71,8 %
- Za Tuchoraz krásnější · 6 мандатів80,3 %
- Tuchoraz občanům · 1 мандатів19,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 75,8 %
- ANO37,4 %
- SPOLU21,4 %
- AUTO12 %
- STAN11,3 %
- Piráti6,3 %
- SPD5,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Tuchoraz
- Za Tuchoraz krásnější6/ 7
80,3 %
- Tuchoraz občanům1/ 7
19,7 %
Чому (за даними) купувати
- Мало активних оголошень — ринок не можна надійно оцінити.
- Населення за 5 років +22.1 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~36.0 років) — молодше населення.
Ризики та обмеження
- Низька ліквідність
- Широкий спред bid-ask
- Ціни в оголошеннях можуть не збігатися з угодами
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 2 оголошень
Актуальні оголошення у Tuchoraz
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
