Ціна квартири (продаж)
76 203 CZK/м²
Середнє ~5 197 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Velký Osek
Район Kolín · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока32 активних оголошень2 619 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати71/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
11 140 CZK/міс
303 CZK/м²/міс · вибірка 5
Валова дохідність
2.6 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-23 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
32
Квартири продаж 2 · оренда 5 · будинки 6
Ціна будинку (продаж)
7 027 833 CZK
~52 347 CZK/м² · вибірка 6
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 619
Середній вік 41.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+47 ос./рік
+1,79 % на рік · природний -1 · міграція +48
Тренд за 5 років
+8,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
20 / 21
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
7.1 %
192 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
4.6 %
позикові кошти 26 872 578,3 CZK · 10 079,737 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 44,1 %
- Nezávislí pro Velký Osek · 8 мандатів52,5 %
- TOP 09+NK · 7 мандатів47,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 71,4 %
- ANO31,9 %
- SPOLU18,8 %
- STAN14,3 %
- AUTO10,5 %
- Piráti9,5 %
- SPD7,9 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Velký Osek
- Nezávislí pro Velký Osek8/ 15
52,5 %
- TOP 09+NK7/ 15
47,5 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~76 203 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (32 оголошень, 19 АН) — легший вхід і вихід.
- Населення за 5 років +8.3 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.6 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Velký Osek
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem bytu 1+kk, Velký Osek, Revoluční, 23 m²
Velký Osek · Velký Osek
9 300 Kč
Byt 1+kk s terasou
Velký Osek · Velký Osek
11 500 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 10.000 m²
Velký Osek · Velký Osek
cena v RK
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 15.000 m²
Velký Osek · Velký Osek
cena v RK
Pronájem novostavby skladu vyrobnich prostor 19 200 m² velký osek
Velký Osek · Velký Osek
13 800 Kč
K pronájmu, Velký Osek, Revoluční
Velký Osek · Velký Osek
30 000 Kč
Prodej bytu 3+1 68,39 m² s příslušenstvím
Velký Osek · Velký Osek
5 197 000 Kč
Dům 2+1 - Velký Osek - Kolín
Velký Osek · Velký Osek
5 748 000 Kč
Prodej domu Velký Osek
Velký Osek · Velký Osek
4 990 000 Kč
Pronájem – sklady, haly
Velký Osek · Velký Osek
Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví, 33 m²
Velký Osek · Velký Osek
10 200 Kč
Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví, 75 m²
Velký Osek · Velký Osek
14 500 Kč
Garbe Park Velký Osek - pronájem skladových a výrobních prostor
Velký Osek · Velký Osek
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 19 200 m²
Velký Osek · Velký Osek
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 6 000 m²
Velký Osek · Velký Osek
Pronájem - výrobně/ skladovací prostor, 40,00 m² - 19530 m²
Velký Osek · Velký Osek
Dvougenerační rodinný dům ke kompletní rekonstrukci a pozemkem 2504 m²
Velký Osek · Velký Osek
8 990 000 Kč
Pronájem sklad velký osek 19384 m²
Velký Osek · Velký Osek
Garbe park velký osek
Velký Osek · Velký Osek
Industrial park velký osek
Velký Osek · Velký Osek
Garbe Park Velký Osek, Velký Osek, Průmyslový park
Velký Osek · Velký Osek
Brownfield, stavební pozemek Velký Osek
Velký Osek · Velký Osek
Prodej rodinného domu se zahradou velký osek
Velký Osek · Velký Osek
4 700 000 Kč
RD s garáží, pozemek 803 m², Velký Osek, okr. Kolín
Velký Osek · Velký Osek